【背景】

一線樓市價(jià)格松動(dòng)

北京樓市遇冷、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購(gòu)房業(yè)主不滿，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪……來(lái)自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。

目前，北京市投機(jī)投資購(gòu)房需求基本擠出，居民家庭首次購(gòu)房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi)，已連續(xù)4個(gè)月停漲；在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定；作為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降，今年以來(lái)累計(jì)下降8.1個(gè)百分點(diǎn)；部分前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項(xiàng)目，適應(yīng)調(diào)控形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)低售價(jià)，幅度在5%至30%。

10月下旬，上海少數(shù)幾個(gè)樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購(gòu)”的現(xiàn)象。同時(shí)，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。

今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套，與去年10月底相比，空置房數(shù)量增加了1.1萬(wàn)套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與廣州市基本吻合，也呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量?jī)H2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價(jià)同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬(wàn)元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場(chǎng)更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。（記者余榮華、孫小靜、李剛）

【北京】

落實(shí)不到位按規(guī)定問(wèn)責(zé)

在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。

為了讓限購(gòu)政策發(fā)揮實(shí)效，北京住建部門加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門信息共享，開(kāi)發(fā)購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的審查，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購(gòu)、簽約到權(quán)屬登記全過(guò)程，新房、存量房全覆蓋的限購(gòu)監(jiān)管。新政后，全市所有申購(gòu)住房家庭全部納入審核，累計(jì)審核15.1萬(wàn)個(gè)，通過(guò)14.3萬(wàn)戶，通過(guò)率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治，對(duì)違反限購(gòu)政策的18個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對(duì)一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購(gòu)行為。

此外，北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開(kāi)展情況，加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查和考核，明確對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，按規(guī)定實(shí)施問(wèn)責(zé)。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降。（記者余榮華）