當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入整體下行階段。從市場(chǎng)反映的現(xiàn)象看，繼一線城市部分樓盤(pán)降價(jià)后，降價(jià)趨勢(shì)正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷(xiāo)售萎縮、庫(kù)存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇降價(jià)促銷(xiāo)、以量變現(xiàn)等最現(xiàn)實(shí)的生存法則。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)已成定局并在逐漸落實(shí)到降價(jià)環(huán)節(jié)。

調(diào)控

持續(xù)從緊已成定局

國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”這是繼國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，中央層面又一次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果。

事實(shí)上，一系列限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控政策已經(jīng)顯現(xiàn)效果。中國(guó)指數(shù)研究院7日發(fā)布的“中國(guó)主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)”顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。

但是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高壓態(tài)勢(shì)仍然非常明顯。近期財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安也表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，下一階段有關(guān)部門(mén)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸等。

珠海市于本月初開(kāi)始執(zhí)行的“雙限令”也明確回應(yīng)了市場(chǎng)上關(guān)于調(diào)控可能松動(dòng)的一些擔(dān)憂。珠海市要求對(duì)新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價(jià)，主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，珠海市加強(qiáng)版的雙限令顯示出地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切性。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會(huì)放松，目前來(lái)看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒(méi)有。”

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)持同樣觀點(diǎn)，他說(shuō)“現(xiàn)在整體的價(jià)格趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，經(jīng)過(guò)一系列的調(diào)控，無(wú)論是70個(gè)大中城市還是重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲，包括龍頭開(kāi)發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)，這說(shuō)明一系列調(diào)控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機(jī)。明年上半年之前只要繼續(xù)堅(jiān)持限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)都會(huì)是整體向下的趨勢(shì)”。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個(gè)樓市的調(diào)整幅度未必會(huì)更大，但持續(xù)的時(shí)間肯定會(huì)更長(zhǎng)。“由于目前房?jī)r(jià)剛開(kāi)始下跌，按照這種降溫態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)明年上半年才能收到顯著效果。到時(shí)候中央政策有望出現(xiàn)松動(dòng)。”

降價(jià)

房企普遍變招求生

上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價(jià)潮后，近期全國(guó)房企打折促銷(xiāo)的信息接連不斷。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁周忻告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，新浪樂(lè)居旗下的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)EJU網(wǎng)站此前與萬(wàn)科合作在深圳以特價(jià)房打響促銷(xiāo)戰(zhàn)后，又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。“活動(dòng)中共推出近千套房源，5天內(nèi)賣(mài)出20億元，9成房源被認(rèn)購(gòu)。”

據(jù)記者了解，萬(wàn)科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。“降價(jià)”已成為開(kāi)發(fā)商眼中的敏感詞，由于上海、深圳等地房?jī)r(jià)下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛，由此引發(fā)退房潮后，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)手段變得更為靈活隱蔽，除了傳統(tǒng)的打折促銷(xiāo)策略，還在嘗試其他招數(shù)以?xún)r(jià)換量。

周忻告訴記者，包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進(jìn)入“網(wǎng)上賣(mài)房”的電商領(lǐng)域。周忻說(shuō)“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)明朗，現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營(yíng)理念更為重要，公司可以低調(diào)，營(yíng)銷(xiāo)不能低調(diào)！”