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北京市住建委和北京市地稅局25日對外公布,為合理引導(dǎo)住房消費(fèi),北京市重新調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后,北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的價格上限是:四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元/平方米、南部地區(qū)為34560元/平方米,四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元/平方米、南部地區(qū)為28080元/平方米,五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元/平方米、南部地區(qū)為21600元/平方米,六環(huán)外地區(qū)為17280元/平方米。

據(jù)介紹,符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍。

根據(jù)最新規(guī)定,北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調(diào)整為:以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米,分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6,四至五環(huán)北部1.5、南部1.3,五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。那么,通過計算(公式為:每平方米價格上限=平均交易價格(18000元/平方米)×調(diào)整系數(shù)×1.2),就得出了上述各環(huán)線區(qū)域和方位價格上限標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解,北京市原標(biāo)準(zhǔn)中享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格是根據(jù)住房單套總價制定的,具體為:三環(huán)以內(nèi)每套總價215萬元,三環(huán)至四環(huán)之間每套總價175萬元,四環(huán)至五環(huán)間每套總價165萬元,五環(huán)外每套總價100萬元,實(shí)際成交價高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍的,即被認(rèn)定為非普通住房。北京中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為,由于近兩年房價上漲較快,原標(biāo)準(zhǔn)已不能真實(shí)反映市場現(xiàn)狀。

該規(guī)定自2011年12月10日正式執(zhí)行,這為市場預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期,確保新老政策平穩(wěn)過渡。購買新建商品住房的納稅人,以申報繳納契稅時點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn),界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;存量住房交易的納稅人,以辦理存量房買賣合同(網(wǎng)上)簽約時點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn),界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。開發(fā)商不可以強(qiáng)制代收代繳契稅,如開發(fā)商強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi),甚至以此作為交房條件的,消費(fèi)者可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進(jìn)行投訴或舉報,一經(jīng)查實(shí),嚴(yán)肅處理。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠