省旅游局專家組日前對靖港古鎮進行考察，結論是“靖港古鎮基本達到國家4A景區標準”，對短短幾年時間，靖港從一個破舊的鄉村小鎮“脫胎”成一個漂亮的景區稱贊不已。事實上，今年以來，靖港鎮、朗梨鎮、灰湯鎮等長沙特色小鎮在迎來眾多客人的同時，投資價值也凸顯，房屋出租率奇高，當地門面價格已飆升十倍。

長沙一批特色小鎮正形成

靖港2008年7月啟動開發之前，“別說外地游客，原有的居民有實力的都遷走了，老街上平日只有幾個老頭老太帶小孩在晃。”老居民楊爹爹說，“現在的靖港周末，外地來的游客把街上都擠得滿滿的。”

與靖港類似，瀏陽河畔的朗梨鎮、寧鄉的灰湯鎮等有著“千年歷史背景”的小鎮特別受到游客們關注。“青石板鋪成的巷陌、麻石修砌的拱橋，古民居、古街巷，這種地方走一走、看一看，浮躁的心自然就平息了不少。”某旅行社營銷經理張樂說。

“這些長沙周邊的特色小鎮有著得天獨厚的位置優勢，加上其深厚的文化底蘊，特別適合自駕游、休閑游。”長沙市旅游局負責人分析說，特別是靖港的成功更是吸引著投資者把目光盯在了旅游小鎮建設上，一批特色小鎮正在長沙周邊形成。

預計國慶開街的喬口鎮試圖打造集“食、購、娛、游、住、行”六位一體的“田園古鎮”；一河之隔的銅官鎮，力求按明清、民國、文革三個時間進行恢復，目前其內街已完成近200縫房屋的修復。此外，開慧鎮建設的“板倉小區”，文家市的紅色景點，龍伏鎮的戶外探險等特色漸已成形。

門面從五千漲到五萬元

特色小鎮的建設，使得當地門面、房價飆升，當地居民腰包“鼓得比汽球還快”，有的地方更是帶動當地周邊鄉鎮一起走上發展快車道。

“靖港鎮開發前五千元可以買一空門面，而現在五萬元也買不到了。”靖港當地居民楊向陽告訴記者，房屋的價格幾年時間也上漲了十倍以上，還很少有買，因為當地人都意識到臨街有個門面或房子，就可以“源源不斷地進米米”，比“一賣了之”賺的錢更多。楊向陽承認，這在小鎮開發前是不敢想象的，那時候有點實力的都往外遷，而現在則是許多人包括長沙市區的人都想到小鎮置業。

這種情況在灰湯小鎮體現尤其明顯，灰湯鎮政府提供的材料顯示，去年該鎮實現旅游人數和旅游收入分別超過100萬人次和3.65億元，年均增長60%和47%，呈現兩年翻番的勢頭，居民人均純收入達14170元，高出全縣平均水平近5000元。受此發展勢頭的牽引，該鎮制訂了“通過5年時間，投資100億元，建設10大主體項目，實現年游客400萬人次，年旅游收入100億元以上”的目標。小鎮以核心區為中心的旅游度假區帶活了灰湯農家樂產業的迅猛發展，目前農家樂已發展至60多家，真正讓當地一部分人先富裕起來了；集鎮商業街租金大幅增長，最多的比2007年增長近十倍；安置區拆遷戶的房子有80%已出租。

小鎮還有更多潛力可挖

比城市小，比鄉村大，遠離都市繁華，卻不乏市井里弄的韻味，小鎮的風情似乎總有讓人驚艷的理由——也許是動人的風景、迷人的花香，也許是歷經數百年的滄桑建筑。

“這可以作為我們特色小鎮的追求目標。”有湖南“旅游達人”之稱的張勁先生去過世界不少地方，對源于19世紀中期國外特色鄉村游的旅游小鎮建設頗有研究，他直言不諱地對長沙周邊特色小鎮的建設提出了看法：“讓人去了愿意住兩天的地方不多；看了還想再去的地方不多；去了讓人產生購物欲望的商品不多。”

“吃的就是一盤辣椒炒肉，喝的就是一杯芝麻豆子茶，可以帶走的就是幾袋火焙魚。”喜歡利用周末去長沙周邊休閑的某高校教師劉威明開玩笑說。

“旅游商品單一的確成了我們特色小鎮旅游產品升值的瓶頸之一。”長沙市旅游局局長譚勇在靖港鎮調研時承認，他舉例說湖南是湘繡之鄉，是不是可以請幾個湘繡大師到靖港開辦湘繡表演作坊？“這樣既可以提高旅游商品的檔次，又可以改變當地旅游產品單一的問題。”

目前這個問題已經引起當地政府和開發商重視。如靖港鎮已簽約廣西旅游投資集團有限公司，計劃引進有豐富旅游管理經驗的品牌公司進行管理，這或許也是長沙特色小鎮進一步挖掘潛力的一條好途徑。

來源：長沙晚報    編輯：許銀娟