去年北京土地市場(chǎng)平淡收官 土地收入銳減三成
2011年6月15日，房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)一宗住宅地塊因保障房條件苛刻而慘遭流標(biāo)，該宗地的標(biāo)書顯示，中標(biāo)人需在項(xiàng)目用地內(nèi)無償向長(zhǎng)陽鎮(zhèn)政府提供2330平方米的商業(yè)用房，同時(shí)，中標(biāo)人需在項(xiàng)目用地內(nèi)提供1960平方米回遷安置用房，中標(biāo)人需與長(zhǎng)陽鎮(zhèn)政府協(xié)商后開發(fā)建設(shè)，由長(zhǎng)陽鎮(zhèn)政府以2000元/平米價(jià)格回購。
而遇到類似情況的不止該宗地。于近日出讓的郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地也遭遇了類似的尷尬，該宗地早在10月8日起就開始掛牌出讓，因無人應(yīng)價(jià)而不得不改變交易條件，將地塊中居住用途的建筑規(guī)模全部改為商品房，最終也只有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，無奈以底價(jià)成交。
開發(fā)商在京拿地?zé)崆槭芤种?/strong>
事實(shí)上，受調(diào)控政策的影響，房企對(duì)北京這樣的一線城市的拿地?zé)崆槭艿矫黠@抑制。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，2011年僅萬科、首開、城建三家在北京獲取住宅用地，共計(jì)11宗，累計(jì)規(guī)劃建筑面積203.5萬平米，僅占全年成交總量的26.6%。而去年這27家品牌房企共有15家在北京拿地，共計(jì)拿地40宗，累計(jì)規(guī)劃建筑面積843.7萬平米，占全年成交總量的58.1%。
同時(shí)2011年1-10月，全國銷量前十的標(biāo)桿房企(包括萬科、保利、中海、恒大、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、雅居樂、富力，下同)在一線城市購入住宅用地總金額達(dá)到304.59億元，而在二、三線城市拿下的住宅用地總金額達(dá)到352.65億元。而2010年全年，標(biāo)桿房企在一線城市購入住宅用地總金額為781.01億元，在二、三線城市購入住宅用地的總金額僅為685.39億元，標(biāo)桿房企在二三線城市的拿地力度首次全面超越一線城市。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，拿地總量的下降，說明大型房企已大幅減緩了在北京拿地的步伐，一方面是調(diào)控的大背景下企業(yè)不敢大肆拿地而影響資金鏈，另一方面也由于北京所推地塊多集中在近遠(yuǎn)郊區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊有限。大型房企拿地比重的下降，則說明一些企業(yè)已不看好北京市場(chǎng)，將拿地資金分配至更多的二、三線城市。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在目前這種宏觀及微觀均無利好的市場(chǎng)情況下，原本沒有此計(jì)劃的房企也開始醞釀“出走”，使得北京的土地市場(chǎng)更加冷落。
另外，對(duì)于住宅用地的低成交樓面價(jià)、低溢價(jià)率情況，不少業(yè)內(nèi)人士表示歡迎，在他們看來，土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開發(fā)商降價(jià)帶來更大的動(dòng)力，不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格，更使得開發(fā)商為了獲得資金拿地，而考慮降價(jià)銷售。
來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
