■“合理”的關鍵是居民可承受

——房價不再暴漲暴跌、購房者心態和預期相對穩定，這樣的樓市才是健康的樓市

除了房價收入比和成本以外，計算房價租金比，對比CPI、收入增長、GDP，考察銀行可承受的風險等方式，也常被用來觀察一個地區的房價是否合理。然而，無論以哪一種指標來觀察現在一線城市的房價水平，都仍然處于過高的狀態。

在北京一家外企工作的陳小姐認為，像她這樣月收入1萬元以上的白領，“父母支持一點，自己再努力‘跳一跳’，如果能摸到房價，這個價格應該還算合理。” 但現在北京五環左右一套90平方米的兩居室，動輒首付七八十萬，再貸款100多萬，每月還貸六七千元，確實還是太高。

盡管近幾年我國在大規模的建設保障房，但保障房覆蓋范圍畢竟有限，大多數普通家庭還是要通過在市場上買房或租房來改善住房條件。通過調控讓房地產市場長期平穩健康發展，其目的也是更好地發揮市場的作用。因此，如何“讓普通百姓買得起、租得起房”，終究是中國樓市發展不能回避的問題。普通居民是否可承受，也將是判斷房價是否合理的重要標準。

“按照現在的房價分析，特別是七八個大城市的房價，如果繼續上漲下去，將來泡沫很難處理。一旦泡沫破滅，對整個經濟甚至對社會的影響都是非常大的。所以現在相關部門下定決心，讓房價降下來。”住建部部長姜偉新近日表示。

調控促使房價繼續下降的同時，提升居民的住房支付能力也很重要。一方面要想方設法持續提高居民收入水平，另一方面，對居民合理的自住型購房需求應予以保護和鼓勵。

實際上，在差別化的信貸政策和限購政策的影響下，去年以來一些居民自住型購房需求也遭到調控政策的“誤傷”。房價下降的額度甚至趕不上利率上漲增加的支出，普通居民買房的門檻反而更高了，有違調控的初衷。

近日，四大國有銀行明確宣布，充分滿足首次置業者的購房貸款需求。王健林建議，銀行應在此基礎上恢復對首套房購買者的利率優惠。國家應出臺統一政策，恢復優惠利率，利率和首付政策要更加細化，不能一刀切。同時，還應關注首次改善型需求，即原來只有一套房子，賣掉再去買的改善型需求。“這種需求也應享受優惠。有的人還住在平房里，有的住在筒子樓，想住的更好一些，不應被看成投資者。”

對那些持幣觀望，又終日擔心在這輪房價調整中“踏空”的購房者而言，什么時候才是最好的出手購房時機呢？業內專家認為，房地產調控已經顯現出常態化的趨勢，這一輪房價的調整將是一個長期過程。買房自住的購房者應經常關注自己滿意的部分樓盤的價格變化情況，當價格調整到與自己的承受能力相吻合的時候，根據需求就可以出手買房。畢竟人人都能“抄底”的可能性很小。

同時，在自身支付能力有限的情況下，“強行”買房會影響家庭的生活質量，不妨通過租房來解決階段性的住房問題。

江蘇省建設廳廳長周嵐認為，政府要促進房價進一步回歸到合理水平，還要進一步完善住房供應結構，引導企業多建設中小戶型、中低價位的普通商品房，從而拉低整體房價。有眼光的開發商也應該能看到，在下一波潛在的供應短缺中，誰能增加普通住房的供應，就能多搶占市場份額。同時把盤活、規范租賃市場作為完善住房供應體系的重要環節，讓人們有房可租、租得起房。

“經過兩三年的調控，政府、企業和購房者的心里都會變得更加理性。更重要的是讓住房制度和相關政策逐步穩定下來，政策穩定了，市場也更容易穩定。”周嵐說，房價不再暴漲暴跌的時候，購房者的心態和預期也才能穩定，這樣的樓市才是健康的樓市。

來源：人民日報   編輯：許銀娟