對樓市成交提振有限

雖然銀行開始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠，但中國人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷。一些業(yè)內(nèi)人士認為，首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購房者負擔(dān)，成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價格降到合理價位。

業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房價已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助于購房需求的釋放。“8.5折的利率優(yōu)惠肯定會導(dǎo)致需求增加，提高市場活躍程度。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。

搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類似的結(jié)果，在“如果首套房貸利率下調(diào)，是否會加快您的購房腳步”一項中，52.17%的參與者選擇了“會”。

此外，記者了解到，近期我國部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第12周（3月12日至18日）40個重點監(jiān)測城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。

但許傳明認為，近期的成交回升，是對部分樓盤大力度降價的回應(yīng)，從濟南來看，銷售量較好的樓盤都是降價幅度較大的，這些樓盤普遍達到15%至20%的優(yōu)惠幅度。因此利率優(yōu)惠只能對成交量的上升起到輔助作用，最重要的還是要看房價能否降到消費者的心理價位。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為，目前購房者觀望情緒較為濃厚，因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較為有限。

今年房價仍將穩(wěn)中有降

記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分民眾擔(dān)心在存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調(diào)控力度不再加大的情況下，樓市是否會反彈？專家認為，目前房地產(chǎn)市場的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔(dān)等政策微調(diào)，雖可促進成交量小幅回升，但還不足以撬動價格反彈，并且國家將會繼續(xù)嚴(yán)格實行抑制投機的政策，這將促使房價繼續(xù)回調(diào)。

“通過限購及差別化的房貸政策，有效地打擊了過度投資及投機需求，這使市場總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求，但只有需求超過或者接近供給后，才會導(dǎo)致價格上漲。目前來看，供給空余還是比較大，所以今年房價仍會保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。”李鐵崗說。

專家表示，對于樓市的調(diào)控不可掉以輕心。“目前房價遠未降至合理價位，如果在此時放松，則會使前期調(diào)控的效果大打折扣，并可能導(dǎo)致房價反彈，因此必須慎重。”山東社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠