首季房地產(chǎn)市場述評(píng)：合理回歸的空間有多大？

2012-04-13 17:20:54

來源：新華網(wǎng)

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中國在線

調(diào)控效果有待鞏固

面臨復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，盡管房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，但是要實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸的目標(biāo)任重道遠(yuǎn)。

齊驥說：“當(dāng)前部分城市房價(jià)依然處于高位，部分未實(shí)施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。”

分析人士指出，調(diào)控的壓力還來自于地方財(cái)政。受房地產(chǎn)市場的影響，今年前兩個(gè)月，與房地產(chǎn)相關(guān)的多個(gè)稅種收入下降明顯。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅同比下降22.7%，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅同比下降12.3%，土地增值稅同比下降0.4%；契稅同比下降15.7%；來自房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅同比下降25.8%。

與此同時(shí)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響更為突出。今年以來，經(jīng)濟(jì)增速放緩，央行下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，市場流動(dòng)性緊張的狀況有所改善。但是值得關(guān)注的是，若過量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場，必然會(huì)從供求兩端推動(dòng)房價(jià)上漲。有關(guān)專家表示，必須審慎決策貨幣政策微調(diào)的節(jié)奏和力度，避免調(diào)控效果被貨幣大潮淹沒。

溫家寶總理近期在廣西、福建調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

齊驥表示，落實(shí)好政策，一方面要努力增加普通商品住房的供應(yīng)，滿足市場的需求；另一方面，要堅(jiān)決抑制不合理的需求，嚴(yán)格落實(shí)住房限購、差別化信貸稅收等政策。

促回歸須強(qiáng)化制度建設(shè)

截至4月8日，75家上市房企相繼發(fā)布2011年年報(bào)，總庫存市值達(dá)到了9048億元，超過2009年庫存的2倍以上。

與龐大的庫存交織在一起的還有高額的負(fù)債率。萬科、招商、首開、世貿(mào)4家標(biāo)桿房企的總負(fù)債，較上年同比分別上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

面對(duì)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化，如何防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，加速消化庫存，將是未來調(diào)控面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

與此同時(shí)，一系列有助于抑制投機(jī)、投資性需求的制度建設(shè)尚需加快推進(jìn)。比如進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)今年上半年40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)和各地爭取2013年全市、全省聯(lián)網(wǎng)的目標(biāo)。

正如齊驥所言，要抓住市場調(diào)控的有利時(shí)機(jī)，深入研究制定“標(biāo)本兼治”的房地產(chǎn)市場調(diào)控長期的政策，在土地供應(yīng)、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創(chuàng)新，為房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠