據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，5月非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)公布。55.2%的數(shù)據(jù)比上月下降0.9個百分點。這是該指數(shù)連續(xù)第二個月出現(xiàn)下降。

在前期樓市成交量大幅回暖的狀況下，以房地產(chǎn)業(yè)和房屋建筑業(yè)等行業(yè)為主的非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)卻沒有如期出現(xiàn)回升。樓市成交量和價格是升是降？未來將呈現(xiàn)怎樣的變化？

5月我國非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)繼續(xù)位于臨界點--50%以上，中國物流與采購聯(lián)合會副會長蔡進分析，這說明非制造業(yè)增長目前呈現(xiàn)良性健康態(tài)勢：

蔡進：今年以來的話，1到5月份，整個非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)都是在55%以上，這反映出來我們國家今年以來非制造業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，總體上來講是比較平穩(wěn)的，發(fā)展的速度也是比較快的。

值得關(guān)注的是，與樓市有關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)和房屋建筑業(yè)數(shù)據(jù)5月均處于收縮狀態(tài)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這主要緣于市場認為樓市前景目前尚不明朗：

張大偉：最近雖然3、4、5月份成交量有所復(fù)蘇，但是因為調(diào)控依然是有一定的力度，導(dǎo)致當(dāng)下大部分的開發(fā)商和這個房地產(chǎn)企業(yè)還是相對而言比較謹慎，新開工的量上漲的幅度比較小，而目前主要還是去庫存的狀態(tài)。

據(jù)中原集團監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預(yù)計約為1631萬平方米。如果去除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交連續(xù)3個月保持穩(wěn)定的相對高位。雖然近期新房銷售市場企穩(wěn)回升，但前5月銷售量同比依然為負，受此影響房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度已經(jīng)顯著放緩。中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對此深有感觸：

陳晟：現(xiàn)在這些指標進行收斂是市場的比較真實的一種表現(xiàn)，因為有關(guān)整個的大建筑行業(yè)的投資心態(tài)，包括景氣指數(shù)相對的偏弱，前段時間30多位經(jīng)濟學(xué)家，包括行業(yè)內(nèi)的人士，我們做了一個對于政策、對信心的滿意度的調(diào)查，大家認為一些指標表現(xiàn)出有所收縮的跡象。

在非制造業(yè)商務(wù)活動數(shù)據(jù)中，以50%為臨界點，超過50%，為擴張態(tài)勢，低于50%，顯示為收縮，但相比其他分項指數(shù)，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)中，建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為66.0%，而房地產(chǎn)業(yè)和水上運輸業(yè)等行業(yè)在50%-60%之間，這表明人們對地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期明顯變好。張大偉分析，出現(xiàn)這種變化的原因在于：

張大偉：因為全國有接近40個城市的房地產(chǎn)都出現(xiàn)了微調(diào)政策，也就是說樓市的最低點有可能是過去了。這樣的話，有一些開發(fā)商出現(xiàn)了對后市看好的這么一個預(yù)期。

那么，就目前數(shù)據(jù)進行分析，未來樓市走勢又將如何？樓市底部是否已經(jīng)形成？不同專家的觀點并不一致。張大偉認為，如果說預(yù)期指數(shù)得到市場的確認，未來房價可能出現(xiàn)回升，在他看來，目前樓市底部已經(jīng)形成。不過，陳晟卻投出了反對票，他說，政策在今年接下來預(yù)調(diào)、微調(diào)的可能性確實存在，成交量估計在未來也會繼續(xù)上升，但房價底部或許在第三、第四季度才有可能形成：

陳晟：我覺得今年可能都會是一種陰跌的狀態(tài)吧，指的是一直微微的跌，我認為還是一個價跌量升的狀態(tài)。

目前成交量的上升相比2007年和2008年時的情況，仍然相差很遠。中國人民大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究中心副主任況偉大分析，雖然一些地方為了自身經(jīng)濟考慮，可能會有一定政策調(diào)整，但中央的主基調(diào)絕不會有絲毫放松，這意味著房價的整體趨勢并沒有發(fā)生改變：

況偉大：我相信中央的宏觀調(diào)控政策在沒有達到它的效果之前不太會做出改變，所以說從當(dāng)前房價的變動來看，我認為宏觀調(diào)控政策還會繼續(xù)執(zhí)行。（記者張棉棉）

來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：馮媛