在開發商降價促銷和剛性需求入市的拉動下，本市房地產市場的回暖跡象愈發明顯。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天聯合發布的數據顯示，1-5月，全市商品房銷售出現了“由降轉增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長15.4%。

□房地產數據

商品房銷售兩年來首現增長

北京市統計局公布的數據顯示，1-5月，全市商品房銷售面積465.7萬平方米，由1-4月的同比下降10.3%轉為同比增長3.1%；其中，住宅銷售面積360.4萬平方米，由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長15.4%。這是自2010年1-4月本市商品房銷售面積開始同比下降以后，樓市成交數據首次出現同比上漲。1-5月，全市政策性住房銷售面積109.5萬平方米，同比增長23%。

1-5月，全市商品房新開工面積為1063.7萬平方米，同比下降18.8%。其中，住宅新開工面積為534.2萬平方米，同比下降31.3%。同期，全市商品房竣工面積為437.9萬平方米，同比增長8.9%。其中，住宅竣工面積為290.5萬平方米，同比增長62.3%。

在商品房銷售面積同比增長的同時，房地產開發投資完成情況也有好轉。1-5月，本市完成房地產開發投資940.9億元，比上年同期增長2.8%，增速比1至4月提高1.4個百分點。

>>各方反應

市統計局：5月樓市回暖超出預期

北京市統計局新聞發言人、副局長于秀琴坦言，5月份房地產市場的回暖確實超出了預期，其中純商品房的銷售上漲比較快。

據于秀琴分析，促使5月房地產行業復蘇的主要原因有兩方面：一是開發商降價現象比較普遍；二是剛性需求入市，成交的低價項目占比明顯增長。

對于房價走勢，于秀琴認為，房地產市場的進一步走勢還有待觀察，但可以肯定的是，房價不存在大幅上漲的基礎。

市場人士：6月房價不太可能下調

北京中原市場研究部總監張大偉認為，從投資、銷售看，5月份的數據比之前均有一定的好轉，表明樓市的最低點幾近過去。但他表示，在當前的經濟環境下，樓市調控政策不會改變，不過也不排除微調的可能性，例如出臺政策鼓勵剛需等。

張大偉認為，由于信貸政策持續微調，可以預見，6月份北京樓市成交量將繼續維持上行趨勢，成交價格也不太可能再有下調的現象，部分銷售量比較樂觀的項目價格還可能出現微漲，市場整體將呈現“量漲價穩”的局面。

□物價數據

CPI環比降0.4%

5月份，本市CPI(居民消費價格指數)同比上漲3.2%。從構成CPI的八大類價格看，食品類上漲8.4%，煙酒類上漲2.5%，衣著類上漲0.1%，家庭設備用品及維修服務類上漲3.7%，醫療保健和個人用品類上漲1.6%，交通和通信類下降1.4%，娛樂教育文化用品及服務類上漲1.5%，居住類上漲2.6%。從環比看，5月份CPI比上月下降0.4%。1-5月，全市CPI比上年同期上漲3.7%。

5月份，本市PPI(工業生產者出廠價格指數)同比下降1.3%，環比下降0.5%。1-5月，全市PPI比上年同期上漲0.1%。

>>解讀

四季度物價仍有上行壓力

于秀琴表示，5月CPI漲幅下降是在預期之中的，主要是食品價格的下降拉動了CPI漲幅下降。不過于秀琴提醒，不能簡單判斷物價走勢已經整體趨降，尤其是今年四季度的價格壓力將會比較大，“去年四季度價格漲幅回落較快，導致今年四季度會有較大的新漲價壓力”。此外，資源類價格漲價也會給CPI漲幅回落帶來壓力。

來源：京華時報 編輯：張少虎