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          廣州上半年寫字樓市場競爭激烈 優質商鋪需求放緩

          2012-07-11 11:12:33 來源:中國日報廣東記者站
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          仲量聯行7月10日發布今年上半年廣州房地產市場調查報告。報告顯示,上半年廣州甲級寫字樓整體需求疲弱,優質商鋪和工業物業需求放緩,而豪宅市場回暖,價格止跌。

          甲級寫字樓

          仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示:“全球及國內經濟增長放緩持續影響廣州甲級寫字樓租賃市場。上半年外資企業對寫字樓擴充更趨謹慎,內需仍然是市場的主導力量。”

          今年上半年,廣州全市整體寫字樓空置率比環比回落近2個百分點至10.6%,同期凈吸納量累計約16萬平方米,同比減少超過一半。第二季度全市甲級寫字樓租金環比下降1.1%,為每月每平方米155元(按建筑面積計算)。上半年受總體需求下滑及供應壓力影響,平均租金累計緩降1.2%。

          而相對于租賃市場,第二季度,廣州寫字樓投資市場較為活躍,成交量增加,主要源于自用型買家購買整棟物業及分拆業權寫字樓。資本值方面,受市場行情改善帶動,第二季度環比微升0.5%至每平方米約46,000元(按實用面積計算)。

          仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖表示,除非經濟增長放緩的情況改善,否則租賃需求特別是外資企業方面,將會持續低迷;同時,新增供應量的洪峰也將大大增加空置率的壓力。在需求下降和供應井噴的雙重壓力下,整體租金將面臨嚴峻考驗,對新竣工大廈的影響尤其明顯。

          據悉,今年下半年廣州甲級寫字樓新增供應達50萬平方米,至今年年底,全市甲級寫字樓的總存量將達360萬平方米。

          優質商鋪市場

          報告顯示,受經濟放緩和前景不明朗等因素影響,部分中檔品牌零售商銷售壓力較大,擴張需求放緩。第二季度部分零售商暫緩擴張計劃,尤其是即將竣工的物業,其預租情況進展相對放緩。

          截至今年第二季度,廣州優質商鋪總存量達到150萬平方米。二季度全市凈吸納量增加至9萬平方米。另一方面,第二季度優質商鋪整體空置率環比下降1.3%回到歷史低位,上半年的累計降幅則達2.2%個百分點。

          第二季度,廣州優質商鋪平均租金環比增長2.8%,升至每月每平方米403元(按建筑面積計算),上半年累計增長6.2%。

          據仲量聯行廣州及深圳商鋪部副董事程怡分析,由于全市零售消費總額增速減緩,零售商大多暫緩擴張計劃,預計屆時空置率將面臨上升。

          報告估計,至今年年底,廣州優質商鋪總存量將達到188萬平方米。

          工業物業市場

          上半年受國內外經濟因素影響,廣州物流園需求持續放緩,其中保稅園區受出口增長放緩影響較大。

          仲量聯行廣州研究部高級經理曾麗認為,制造業和出口增長放緩將繼續影響物流園需求,隨著大量外資企業凍結擴張需求,新增租賃需求將持續低迷。她表示:“使未來保稅物流園租金基本持平,上漲機會不大。”

          而較低的空置率使第二季度產業園租金繼續穩步增長,達每月每平方米58元,上半年累計增幅2.8%,環比上升1.9%。

          豪宅市場

          報告認為,宏觀政策的放松使廣州的住宅成交量在二季度大幅上升。第二季度,廣州一手豪宅成交約390套,環比增加64.1%,季末平均售價維持在每月每平方米約32,000元,環比微升0.4%。上半年一手豪宅總成交量為640套,僅占去年全年成交的的三分之一,而平均售價低于去年同期3.7%。第二季度,廣州豪宅平均租金環比增長1.2%,達每月每平方米77元,上半年則比去年第四季度上漲3%。

          隨著貨幣政策放寬,受抑制的購房需求得到釋放,對房價回升的預期將帶動更多買家入市。但曾麗認為,雖然房企融資成本將會進一步下降,但是開發商推盤量將有增無減,預計下半年開發商仍將以跑量為主要策略。同時,對房價合理回歸主動調控仍然存在,因此房價大幅上漲的機會偏低。

          來源:中國日報廣東記者站 (記者 詹立勝)編輯:馮媛

          編輯: 馮媛 標簽:

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