緣何市場(chǎng)難覓收益率5%理財(cái)產(chǎn)品蹤跡？普益財(cái)富研究員葉林峰對(duì)此解釋稱(chēng)，央行重啟寬松貨幣政策，這使得資產(chǎn)收益率呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，特別是固定收益市場(chǎng)產(chǎn)品的收益率下降明顯。關(guān)鍵詞4：二手房 陰陽(yáng)合同

北京出臺(tái)新規(guī)遏制買(mǎi)房二次網(wǎng)簽避稅

事件描述：

為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部第88號(hào)令）和《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格文件的通知》（京政發(fā)【2005】12號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同管理的通知》，并自2012年8月1日起施行。

通知明確，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)購(gòu)人在取得房屋所有權(quán)證前不得將所購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得協(xié)助預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未取得房屋所有權(quán)證的房屋。

嚴(yán)格執(zhí)行北京市住房限購(gòu)政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人北京市住房限購(gòu)相關(guān)政策，并按《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)【2011】65號(hào)）文件要求留存購(gòu)房家庭的資格證明材料的復(fù)印件并核查原件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合購(gòu)房資格的家庭出售住房或提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方注銷(xiāo)存量房網(wǎng)簽合同信息后，同一購(gòu)房人再次購(gòu)買(mǎi)同一套房屋簽約的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》上記載價(jià)格變化情況。納稅申報(bào)人持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及相關(guān)材料到地方稅務(wù)部門(mén)辦理納稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門(mén)綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。

金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請(qǐng)人存量房網(wǎng)簽合同信息后，應(yīng)在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對(duì)申請(qǐng)貸款的網(wǎng)簽合同進(jìn)行標(biāo)注，注明貸款審核結(jié)果及貸款額度；買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)注銷(xiāo)有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同的，金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。

網(wǎng)簽合同中未約定為貸款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定，違規(guī)協(xié)助購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房、未嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）依法從嚴(yán)查處，并可暫停其網(wǎng)簽資格。

點(diǎn)評(píng)：

這份通知的出臺(tái)，通過(guò)做“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅的方式將被杜絕。

什么是陰陽(yáng)合同？其實(shí)它也是二次網(wǎng)簽這樣一個(gè)問(wèn)題，“二次網(wǎng)簽”的問(wèn)題一直普遍存在。購(gòu)房人在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，由于銀行要看網(wǎng)簽信息才能批準(zhǔn)貸款，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在第一次網(wǎng)簽時(shí)，為申請(qǐng)到足夠的貸款，價(jià)格會(huì)按照購(gòu)房款的實(shí)際需要來(lái)申報(bào)。而在銀行批完貸款后，買(mǎi)賣(mài)雙方為了減少交易稅費(fèi)，就將之前的網(wǎng)簽注銷(xiāo)，然后以較低的價(jià)格再次申報(bào)網(wǎng)簽，交稅時(shí)則按較低價(jià)。

在北京的二手房交易市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”以逃避稅費(fèi)的問(wèn)題，一直普遍存在。去年底，北京市出臺(tái)北京享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格、新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格等政策，實(shí)施半年來(lái)，二手房交易相關(guān)稅收增加1.7億元，但仍然有不法中介通過(guò)二次網(wǎng)簽違規(guī)操作“陰陽(yáng)合同。”

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，新規(guī)下，貸款買(mǎi)二手房做“陰陽(yáng)合同”的漏洞基本上已經(jīng)堵死了。但全款買(mǎi)二手房如果做“陰陽(yáng)合同”，由于可以做成裝修費(fèi)用等，很難完全杜絕。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：張少虎