今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1至7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：7月份北京市新建住宅銷售價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比價格漲幅分別為-0.7%、-1%和-2.5%。從數(shù)據(jù)看，無論是環(huán)比和同比價格都已連續(xù)兩個月小幅回升。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看：北京市新建住宅價格環(huán)比漲幅在四大直轄市中居首，其中漲幅最小的是上海，環(huán)比持平；同比漲幅中，北京也回升最快。在二手住宅價格中，北京市環(huán)比漲幅在四大直轄市中位居第二，僅低于上海。在新建商品住宅價格中，北京市的環(huán)比漲幅位于四大直轄市之首。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

二手住宅價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。

專家分析：房價將緩慢回升

今天上午，記者就此采訪了經(jīng)濟學(xué)家梁小民。他分析：前一階段，中央采取了嚴(yán)格控制房地產(chǎn)價格的調(diào)控政策，但作用并不明顯。從一線城市看，雖然房地產(chǎn)價格有所下降，但下降的只是郊區(qū)，而市區(qū)房價格基本沒有下降。所以從數(shù)據(jù)看，只是平均數(shù)在下降。在近一階段，主要的經(jīng)濟政策回到穩(wěn)增長上，各地政府對限價政策采取了微調(diào)，造成了近幾個月房地產(chǎn)價格的回升。

從房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系上看，全國乃至北京都還保持在需求大于供給的情況，而除了政策的調(diào)整，已基本沒有新的手段。所以政策一放松，價格自然會反彈。

梁小民分析：從目前看，北京以及全國的房價已基本到谷底，未來將是一個緩慢回升的過程。如果不出現(xiàn)大的有關(guān)房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟政策，房價不會出現(xiàn)大的波動，也就是說，短期內(nèi)既不會再降，也不會大漲。