偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，在限購(gòu)的大背景下，新的購(gòu)房需求再生緩慢，無(wú)法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來(lái)樓市成交量將逐步萎縮。資料圖

據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市總成交量為50567套，成交量環(huán)比下跌13.9%。成交量出現(xiàn)下滑的主要是重慶、武漢等二線城市；一線城市成交保持平穩(wěn)，其中北京新建住宅成交3254套，扣除保障房成交部分，成交環(huán)比增加20%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，全國(guó)樓市進(jìn)入7、8月份的傳統(tǒng)淡季，依然保持著成交量的相對(duì)高位，但是最近兩周成交量出現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周，全國(guó)主要54個(gè)城市商品房簽約50567套，環(huán)比下調(diào)13.9%，為最近13周來(lái)最低。出現(xiàn)成交量下滑的多為二線城市，如重慶上周成交量為1938套，比前一周3784套下降了49%；武漢上周成交1514套，比前一周2565套下降41%。另外，成都、杭州、蘇州等二線城市也出現(xiàn)了成交量的下滑。

二線城市成交量出現(xiàn)下滑的同時(shí)，一線城市成交量保持相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3254套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌13.6%，下滑趨勢(shì)比較明顯；上海上周成交量為1816，環(huán)比前一周1897套下降2.6%，變化不大；深圳前兩周的成交差距也只有6套。

據(jù)了解，多個(gè)城市成交量的下降與開(kāi)發(fā)商庫(kù)存減少、“以?xún)r(jià)換量”逐漸取消有關(guān)，同時(shí)還與督察組結(jié)束各地督查新政傳聞?lì)l出、購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫有關(guān)。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市需要調(diào)節(jié)好供求關(guān)系，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)仍然不足。

樓市后期將會(huì)出現(xiàn)怎樣的走向？亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近期政策風(fēng)向舉棋不定，以及部分項(xiàng)目漲價(jià)之后銷(xiāo)量的回落使得其他房企在制定開(kāi)盤(pán)策略時(shí)多“穩(wěn)”字當(dāng)頭，繼前一階段漲價(jià)風(fēng)起推盤(pán)大增之后，又開(kāi)始進(jìn)入“短、平、快”的銷(xiāo)售周期。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，在限購(gòu)的大背景下，新的購(gòu)房需求再生緩慢，無(wú)法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來(lái)樓市成交量將逐步萎縮。

對(duì)于未來(lái)樓市政策走向，業(yè)內(nèi)猜測(cè)之聲此起彼伏，尤其是針對(duì)征收房產(chǎn)稅之說(shuō)。牛鳳瑞認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收可能性不大，只是某些人的一廂情愿對(duì)此。胡景暉觀點(diǎn)認(rèn)為，面對(duì)4月份后全國(guó)多地樓市的量?jī)r(jià)齊升，為了鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)16個(gè)省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行了督查。預(yù)計(jì)8月底9月初，一些針對(duì)高價(jià)地、日光盤(pán)、購(gòu)房資格審查等針對(duì)性的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。

“隨著具有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，購(gòu)房需求的萎縮，以及樓市供應(yīng)量的增加，目前樓市的量?jī)r(jià)齊升已是強(qiáng)弩之末，‘金九銀十’全國(guó)多地的樓市成交量和房?jī)r(jià)都將趨向平穩(wěn)。”胡景暉說(shuō)。