臨近年底，各銀行商業房貸收緊，公積金新政導致可貸款額度大幅縮水，使得更多剛需購房者開始關注低總價的中小戶型。

準備年底結婚的李女士近幾個月一直與男朋友到處看房子，10月14日，兩人看中了郎茂山小區的一套2居室，65平方，經過多次與房主協商，最終以47萬成交。

“我們一開始想買新房，后來發現位置、交通等配套相近的情況下，二手房相對總價低一些”李女士介紹說，“于是，我們又開始看二手房，由于首付有限，最終我們不得不放棄了學區、裝修程度、建筑年代等方面的一些要求，選擇了現在這套房子。先過渡一下吧，以后條件好了，再考慮換房子。”

近期，像李女士這樣的購房者不在少數。統計顯示，9月，濟南二手房市場成交占比最高的是總價在40萬以下的房源，這也是今年以來，該價格區間的成交房源首次占比排在第一位。總價在40—60萬的房源成交占比居次席，占31%；總價在60—80萬之間的房源成交與8月持平，成交占比為16%；總價在80—100萬之間的房源成交占比降幅明顯，由上月的18%降至本月的8%；總價在100—200萬之間房源成交占比較8月也有下降，本月占比為11%。

“9月，總價在60萬以下的房源占據成交總量的63%，充分表明，當前市場形勢下，房源總價已經毫無爭議的成為購房者關注的第一要素。”齊魯樓市不動產市場部表示，“在需求迫切的情況下，為低總價成交，購房者不得不放棄或者弱化對房屋區域、建筑年代、戶型、周邊環境等因素的需求，購房的無奈之情顯而易見。”

齊魯樓市不動產市場統計顯示：9月，婚房購房者占比最高，高達44%，自7月份的成交量躥升以來，該種置業需求已經連續2月成交占比最高；其次是初次置業者，占比為24%；改善型置業成交占比為21%；其他依次為投資置業、學區房置業、養老置業等。從購房者性別比例看，男性占67%，女性占33%。“這種性別差距與婚房置業的增加有顯著關系，目前，受我國婚戀傳統的影響，婚房置業還是以男性出資為主。”齊魯樓市不動產市場部相關負責人介紹說。

進入10月份以來，在持續的樓市調控大背景下，房屋總價也一直是購房者關注的第一要素，像李女士一樣，為追求低總價而降低其他住房要求的購房者仍在持續增多。

在宏觀調控的大背景下，樓市傳統的淡旺季已經基本不復存在，成交量的變化受政策、剛需置業釋放程度的影響越來越明顯，而因住房需求的迫切性，以及資金實力的限制，為低總價適當降低其他住房要求已經成為購房者共識。(趙艷)