樓市“金九銀十”接近尾聲，雖然數(shù)據顯示上周全國54個城市成交量創(chuàng)下了17周以來的新高，但多家研究機構均向中新網房產頻道表示，10月的整體成交量仍然難以擺脫下滑的命運。而中國房地產學會副會長陳國強此前在接受中新網視頻訪問時也曾直言，今年的樓市“金九銀十”未能達到預期。有業(yè)內人士認為，目前政策環(huán)境穩(wěn)定，預計一線樓市成交量會逐漸穩(wěn)步回升，但二三線城市的庫存壓力則有可能轉化為降價動力。

“金九銀十”低位收官 10月成交量繼續(xù)下滑

據中原地產市場研究部向中新網房產頻道提供的數(shù)據顯示，上周全國主要54城市成交量合計為68554套，環(huán)比前一周上漲了6.7%，這一成交量是最近17周來的最高點，超過了節(jié)前的平均水平。

在主要城市中，除北京成交量2654套環(huán)比下調10%外，上海簽約3524套上漲了27.1%，廣州簽約2531套上漲了10.2%，深圳簽約1023套上漲了16.6%。二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市均有不同程度的環(huán)比上漲。整體來看，上漲城市數(shù)量達到了六成以上。

另據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，10月第四周，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及南京、青島、成都、杭州、蘇州、天津在內的共10大城市新房總成交為6.4萬套，與9月第四周相比下降了17.7%。十個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。下降最明顯的城市是成都、蘇州、杭州、青島等二線城市。

業(yè)內人士認為，國慶期間的認購依然在持續(xù)反映到簽約上，促進了最近市場數(shù)據的復蘇。但從目前整體簽約情況來看，相比9月，10月樓市成交量依然有所下滑。

鏈家地產市場部張絮表示，“金九銀十”兩月十城新房住宅成交量達到14.2萬套，與處于上升期的7、8月份比，已經出現(xiàn)明顯回落。尤其10月份，加上“十一”假期影響，成交量較9月份繼續(xù)下降。

而中原地產統(tǒng)計數(shù)據也顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。

業(yè)內稱庫存壓力或將轉化為二三線城市降價動力

從包括北上廣深在內的十大城市成交量來看，一線城市和主要二線城市出現(xiàn)了一定程度的分化。一線城市成交量仍然相對比較穩(wěn)定，然而二線城市近期回落比較明顯。而對于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，有觀點認為是來自于調控政策和市場環(huán)境。

二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，而隨著今年整體市場明顯回暖，能夠支撐成交來量的剛需和部分改善需求已經消耗得較為明顯。與外來人口密集和流動性較大的一線城市相比，二線城市的發(fā)展程度決定了其市場容量的有限性。與一線城市相比，購買需求尤其是剛需大量釋放的持續(xù)時間不會太長。

張絮向中新網房產頻道表示，目前政策環(huán)境較為穩(wěn)定，一線城市的商品住宅市場成交量會逐漸恢復到2011年限購之前的水平，但二三線城市的庫存壓力仍需警惕。以青島為例，雖然新房市場相對成熟，成交量在北方的非一線城市處于高位，但超過11萬套的庫存卻是一個相當大的壓力，在市場下行的狀態(tài)下，則會轉化為價格下降的直接動力。