年末臨近，銀行的房貸明顯收緊，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在廣州市場(chǎng)上，房貸再次出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象。股份制銀行幾乎普遍對(duì)房貸采取了消極的政策，有銀行明確表示 “年內(nèi)不放款了”。而即使是國(guó)有大行，也出現(xiàn)了緊張的局面，業(yè)內(nèi)人士透露稱，一國(guó)有大銀行近1~2個(gè)月都沒有放款，業(yè)內(nèi)傳言至少卡了七八億元房貸未能放出來。利率方面，則除了工行等少數(shù)銀行還可申請(qǐng)首套房的8.5折優(yōu)惠利率外，大部分銀行已經(jīng)將首套房貸利率提高到9折甚至基準(zhǔn)利率以上。

股份制銀行

放棄房貸年內(nèi)難放款

由于年底額度趨緊，目前一些股份制銀行對(duì)房貸市場(chǎng)采取了消極的態(tài)度，甚至已經(jīng)發(fā)不出房貸款了。近日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了多家銀行，招商銀行越秀區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)的工作人員向記者坦言，“由于額度比較緊張，現(xiàn)在申請(qǐng)的首套房貸款，我們要明年才能放款。”至于利率，該工作人員稱最低可至9.5折。

但也有個(gè)別股份制銀行表示目前額度無限制。交行一位工作人員稱，“暫時(shí)我們首套房貸額度還沒有限制。”

國(guó)有大行

額度相對(duì)寬松

相對(duì)于股份制銀行，國(guó)有大行的額度相對(duì)寬松，而利率也具有一定的優(yōu)勢(shì)。目前，對(duì)于首套房貸，工行、建行仍然最低可以執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠。越秀區(qū)一家工商銀行工作人員郭先生告訴記者，“現(xiàn)在公積金貸款的額度不多，我們優(yōu)先做商貸。首套房貸款利率有一部分能做到8.5折優(yōu)惠。”

不過，農(nóng)行和中行則額度相對(duì)緊張。農(nóng)行一位工作人員告訴記者，“現(xiàn)在最低只能做到9折。”越秀區(qū)中行一位個(gè)貸工作人員表示：“我們現(xiàn)在還沒有限制房貸額度，但不知道年末會(huì)不會(huì)有政策下來。目前首套房貸都是按基準(zhǔn)利率。”不僅如此，現(xiàn)在審批放款時(shí)間也更長(zhǎng)了。

而一按揭公司副總經(jīng)理則表示，目前，一家國(guó)有大行最近1~2個(gè)月都沒有放過房貸款了，幾乎暫停了房貸的發(fā)放，業(yè)內(nèi)傳言，截至目前，該行在廣州市場(chǎng)起碼積壓了七八億元的房貸申請(qǐng)未放出來，年內(nèi)不可能放款。

業(yè)內(nèi)：額度轉(zhuǎn)向利率上浮的對(duì)公貸款

一業(yè)內(nèi)人士分析稱：“一般年末銀行信貸額度都會(huì)偏緊。”目前銀行收緊房貸，應(yīng)該是將貸款重點(diǎn)傾向?qū)J款和項(xiàng)目貸款了，企業(yè)貸款上浮20%~30%，與房貸相比，具有明顯的優(yōu)勢(shì)。該業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于年利息6%左右的房貸，銀行選擇其他更高利息的項(xiàng)目賺得更多。在年末額度偏緊的情況下，銀行可能是因?yàn)榉抠J利潤(rùn)低而轉(zhuǎn)移至利潤(rùn)更高的貸款項(xiàng)目。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)管理中心主任郭田勇分析稱，銀行實(shí)際利差收窄，盈利有所下降，銀行調(diào)高房貸利率與此有較大關(guān)系。不過，也有專家指出，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。