開發商對后市樂觀

眼下這一輪土地市場的活躍行情,是否是2009年-2010年“地王熱”的再現?

一個最大的差別是:近期很多成交的高價地塊,除了住宅用地,不乏商辦用地;而且,雖然成交價格屢創新高,但其溢價率并未出現“飆升”。比如,上海南站商務區地塊為商業用地,且54.31億元是底價成交。11月30日,南京下關區一“總價地王”,同樣是以56.2億元底價成交。

新城控股副總裁譚為民說,“地王”集中出現除了有季節性因素外,還與開發商的資金狀況好轉有關,大部分開發商都已提前完成全年銷售目標,口袋里“不差錢”?！皬倪@一波土地成交的溢價率來看,并不算太高,有的雖然是‘地王’,但基本上是底價成交,與上一輪‘地王’集中出現時相比,開發商心態也不可同日而語,對于開發成本的控制更為嚴格,拿地規模及資金的控制也相對謹慎。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前一些企業的資金面已大為改善,尤其是具有龐大資金實力的龍頭企業與央企地產企業來講,勢必會考慮增加土地儲備,積極拿地“換倉”謀求下一輪發展機會。

但張宏偉認為,在整個市場“基本面”尚未完全回暖的背景下,總價、單價“地王”只是少數大型房企的“游戲”,大多數中小房企只能“望而卻步”;當前土地市場溢價率并不高,并且大多數拿地企業尤其是拿“地王”項目的企業相對謹慎,也說明土地市場并非火爆到了出現泡沫的階段。

“從本質上來看,這一輪‘地王’潮與上一輪‘地王’潮沒有太大的區別,都是開發商對后市較為樂觀,果斷出手拿地?！鄙虾Ｊ蟹康禺a科學研究院副院長嚴榮稱,尤其是一些開發商認為未來城鎮化將成為中國經濟的增長點,由此推斷房地產業也將迎來一個新的繁榮發展階段。