區域居住和生活品質提升

“如果一個區域居住和生活品質的高低，只看有什么樣的房子，有多寬的公路，那就太狹隘了，這些只是構成區域居住價值的硬件條件，軟件水平缺少是不行的。”鄧東表示。

一位長期從事房地產經紀業務的人士告訴記者，從目前的情況看，上地東地區的交通、就業、產業等方面的配套水平，已經達到一個較為成熟的水準。而以中關村、學院路、上地高科技產業園區就業人群為基礎的居民，也具備了較高素質居民群體。

“從交通上看，四環路、五環路以及相關的聯絡線構成了基本路網，城鐵13號線也構成了基本的快速公共交通系統，同時，上地高科技產業園區也提供了充分的就業機會，這些硬件條件上，上地及其上地東地區都是足夠過硬的。”

然而，當前的上地東地區相對匱乏的是生活配套設施不甚成熟。2010年北京市政協的一份調研顯示，上地周邊地區的小學師生比為1∶27，明顯低于西城區域的1∶19、東城區的1∶21。在重點中學、小學的數量上，也與西城、東城等區的水平，不可同日而語。

“但恰恰是這一差距，給該區域的未來價值的提升，提供了空間。”前述房地產經紀業務的人士告訴記者。如果未來隨著西城區定向安置人口的入住而使區域的教育、醫療配套水平提升到一個新的高度，結合原有的交通、建設、基礎設施和居住人群，上地東區域將成為北京配套最為完善的區域之一。

目前，區域內已經有包括萬科在內的一線開發企業進駐。住總和萬科在建設金域華府項目同時，也承接了西城定向安置房的建設“西城區的定向安置有兩個特點，一是人口素質較高，二是能夠帶來大量西城水平的生活配套設施，我們也是看中了這一點對區域價值提升的價值。”萬科一位銷售負責人向記者表示。

高水平配套設施引入帶動區域價值提升

“一方面是西城級的配套設施的率先入駐，二是該區域內原本的供應就比較稀缺。”偉業顧問副總經理梁瑋向記者表示。

根據相關機構的調查，除去強佑新城有少量剩余房源之外，區域內僅有住總萬科金域華府一個新盤即將開售。據了解，住總、萬科聯合體自2010年拿下該地塊以來，經過近半年的前期運作，有望于2011年5月推向市場銷售。

梁瑋向記者表示，通常情況下，房地產客戶對于樓盤的認可程度，一方面是對基礎設施的評判，如道路、交通、軌道交通等。另一方面是對軟件的認可，如教育、醫療等。而在北京樓市，因為高水平配套設施引入的而致使項目熱銷并帶動區域價值不斷提升的案例并不顯見。

2009、2010年兩年，北京單項目的銷售冠軍均由太陽公元項目奪得。而在該項目中，最為獲得客戶認可程度的便是該項目引入的人大附小作為教育配套。在兩次奪得北京是銷售額單項目冠軍的同時，人大附小的引入，也極大地改善了作為北京經濟發展領先區域朝陽區教育配套匱乏的現狀。

“與之前的配套設施的引入不同，上地東地區的教育、醫療配套是同步乃至先導進駐的。”鄧東分析認為，在先前的模式下，先有居住而后再完善配套，實際上需要一個漫長的過程，而現在，同步乃至先導入住，無疑將大大縮短這個成熟的過程。從而加大購房者對區域的認同度。

來源：經濟參考報 編輯：孫遲