出租房為主

完善保障性住房體系

提升包括公租房在內的出租房管理水平，逐步形成以出租房為主的保障性住房供應體系，預示著除廉租、公租模式外，本市還將建立多種形式的出租房，確保租賃房比例占到全部住房供應的60%。

北京租賃房建設管理正在摸索新模式和新機制。

公租房籌集管理主體以市、區(qū)政府為主，目前主要采取以下形式：一是由市、區(qū)住房保障機構作為建設管理主體，主要面向中低收入住房困難家庭；二是一些經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、產業(yè)園區(qū)經(jīng)批準可以作為公租房主體，利用自有土地建設公租房，解決本園區(qū)內引進人才及企業(yè)職工的住房問題。

為鼓勵社會力量參與，本市還積極引導有條件的社會單位和農村集體經(jīng)濟組織，在符合規(guī)劃的前提下，利用單位自有用地和農村集體存量土地建設租賃房。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)棗園尚城是個農民回遷安置房小區(qū)。這個小區(qū)里有富余房的房主都將房子交由黃村鎮(zhèn)政府設立的北京天河浩宇資產管理有限公司托管代租，后者通過類似房屋銀行的市場化運作，向社會“無差價”轉租房屋。

“以前住平房時，我也出租過房子，租戶難管理，房租免不了缺斤短兩，還總擔心安全。如今把新房委托政府辦的中介代租，我再也不用操心了。”黃村鎮(zhèn)農民趙振華是棗園尚城小區(qū)第一批委托代租的業(yè)主之一。今年1月，他將一套兩居室交由中介代租，一下就簽了3年的租賃合同，當即拿到了頭一年租期的3萬元租金。

“我們的房子面向產業(yè)園區(qū)企業(yè)出租，園區(qū)企業(yè)職工租房還可享受10%至30%的優(yōu)惠，但這并不影響房主的收益，因為優(yōu)惠的租金都是由政府來‘背’的。”大興區(qū)黃村鎮(zhèn)有關負責人介紹，這種管理和運作模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，實現(xiàn)了村民“服務管理有組織，經(jīng)營增收有資產，安置就業(yè)有崗位，穩(wěn)定生活有保障”的目標。

統(tǒng)計顯示，去年全市共落實公租房及租賃房項目19個，建筑面積172萬平方米，可提供房源2.6萬套，新建公租房近2萬套，比原計劃翻了一番，領先全國。對于包括大興區(qū)黃村鎮(zhèn)農民回遷房在內的空置房源，有關部門也正積極試點，在維護農民利益、規(guī)范房屋出租秩序的前提下，使其成為租賃房房源的有效補充，并通過多主體、多渠道的房源籌措，讓北京逐步形成以出租房為主的保障性住房供應體系，實現(xiàn)“住有所居”的目標。

來源：北京日報 編輯：孫遲