今年2月出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，今年北京將總結(jié)去年推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，并在中低價(jià)位普通商品房用地供應(yīng)中全面推行。這意味著，今后北京將供應(yīng)更多這種物美價(jià)廉的“限價(jià)商品房”。

■ 影響

區(qū)域房?jī)r(jià)或下拉一成

據(jù)記者了解，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)本為去年以來(lái)的低價(jià)熱盤(pán)區(qū)域，該地有萬(wàn)科中糧長(zhǎng)陽(yáng)半島、首創(chuàng)芭蕾雨、城建徜徉集、綠地新都會(huì)等品牌房企項(xiàng)目，首開(kāi)熙悅山也即將入市。目前，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)因產(chǎn)品不同約在15000元/平米—18000元/平米。

此次該樓盤(pán)超過(guò)1500套的放量入市，將搶占一定地緣客戶，且低價(jià)也將對(duì)區(qū)域定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，相比目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城限價(jià)12500元/平米，低于周邊樓盤(pán)幅度達(dá)到了近5000元/平米，下調(diào)幅度達(dá)到了30%。一套90平米的普通商品房對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講下降40萬(wàn)。

且項(xiàng)目供應(yīng)較大，該地塊加上后期規(guī)劃入市房源合計(jì)總供應(yīng)2394套。這一限價(jià)商品房可能使得區(qū)域房源逐漸下調(diào)價(jià)格超過(guò)10%。