昨天（10日），記者從北京各大中介門店了解到，受調控影響，部分區域二手房價已開始松動，特別是一些大戶型以及遠郊項目。據各大中介門店統計，近一周來，五環以外的北苑、回龍觀、天通苑、大興、通州果園和梨園等區域出現了較多價格松動的二手房源；四環以內的城市核心區域，崇文門、方莊、馬連道等區域也出現了不少降價房源。降幅一般在5%到15%。

據偉業我愛我家等各大中介機構統計數據顯示，近一周來，二手房源登記量環比前一周上漲了26%，其中有近47%的業主主動調低了房屋報價，每平方米降價500—10000元不等。據統計，150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠郊區縣的房源降價幅度較為明顯。

例如，城市核心區的崇文門東花市的一套170平方米的三居室，春節前報價高達近700萬元(折合單價41000元/平方米)，春節過后，業主經過多次調低報價，目前報價為530萬元(折合單價31176元/平方米)，降幅高達24%。

再如通州武夷花園牡丹園一套89平方米的兩居室，4月初報價180萬元(折合單價20225元/平方米)，目前業主調低報價至140萬元(折合單價15730元/平方米)，降幅達到了22%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然目前二手房市場上降價幅度超過20%的房源還僅是個例，但是部分二手房價開始松動的態勢已不可更改。房貸門檻的不斷提高，利息的不斷提升，以及未來進一步加息預期的增強，面對高昂的房貸成本，購房人更加偏向于中低總價的中小戶型房源，總價較高的大戶型需求持續減少，將促使這部分業主重新調整房屋報價，使價格下調至更加合理的區間。

“鏈家地產”首席分析師張月認為，預計5月份二手房整體成交量在9000套左右，連續兩個月在9000套左右，使得房價下行的壓力加大，加之當前調控政策影響逐漸體現，二手房市場的降價房源還將進一步增加，預計5月底房價或有明顯下降。

來源：京華時報 (記者 趙麗萍) 編輯：孫遲