釣魚臺7號院樓盤效果圖。

昨日，新京報報道了釣魚臺7號院公示一棟樓擬售均價高達30萬元/平米，刷新北京最貴住宅紀錄的同時，其如何定價也引發市場議論。當日下午，釣魚臺7號院項目有關人士對記者表示，擬售價格只是最高限價，目前普通房源均價在13萬-16萬/平方米。

“30萬/平米僅有一套”

根據北京市房地產交易管理網公示內容，釣魚臺7號院此次公示現房房源共計23套。該項目有關人士表示，釣魚臺7號院全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。據透露，由于釣魚臺7號院不久前在辦理期房轉現房手續，因此部分已認購房源沒有簽約，但實際已售出。

對于此次公示的價格，該人士介紹，實際僅有3號樓頂層一套超過1000平米的樓王售價達到30萬/平米；另有兩套在售樓王價格約每平米十七八萬元，其余普通房源價格在13萬-16萬/平米。該人士還表示，釣魚臺7號院的售價一直是每平米10多萬元的水平，平穩成交。

交易管理網歷史數據顯示，2010年二季度，釣魚臺7號院一批房源成交均價就達到10.9萬元/平米，此后整體成交均價都超過10萬元/平米。

“這種價格怎能批出來”

在調控背景下，釣魚臺7號院售價創新高，受到不少業內人士關注。有業內人士表示“這種價格怎么能批出來？”昨天，北京市住建委市場處有關負責人表示，住建委從沒有審批過價格，“一房一價”政策只是要求報備。

但據多位開發商透露，自從北京執行“一房一價”以來，無論期房、現房，售價都需要經過審批。還有業內人士表示，應理性看待釣魚臺7號院等高價樓盤和普通住宅的區別，切莫因少數樓盤高價拉高整體樓市預期。

釣魚臺7號院有關人士也表示，項目本身受到市場認可，價格尊重市場，但作為個人，其也認為北京普通住宅價格水平比較高。