逆市大漲沖擊調(diào)控　政府該不該監(jiān)管？

針對(duì)“最貴豪宅”引發(fā)的爭(zhēng)議，釣魚臺(tái)7號(hào)院營銷副總王丹認(rèn)為，30萬元／平方米的價(jià)格只是最高限價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目與普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我們的價(jià)格不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”

對(duì)此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人25日告訴記者，釣魚臺(tái)7號(hào)院拿到了預(yù)售許可，后期售價(jià)由開發(fā)商自己確定，政府只要求報(bào)備，引導(dǎo)但不干預(yù)。

但一些專家指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，釣魚臺(tái)7號(hào)院翻番調(diào)高房價(jià)的舉動(dòng)，出現(xiàn)在國家調(diào)控政策密集出臺(tái)的當(dāng)下，這是典型的逆市操作行為，容易發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，誤導(dǎo)房價(jià)走勢(shì)。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒說，這個(gè)“天價(jià)豪宅”看起來離老百姓很遠(yuǎn)，但房地產(chǎn)定價(jià)有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，會(huì)參照周邊或同類樓盤價(jià)格。如同當(dāng)年釣魚臺(tái)7號(hào)院的定價(jià)會(huì)參照盤古大觀一樣，當(dāng)下一些項(xiàng)目也在參照釣魚臺(tái)7號(hào)院的價(jià)格。而高端樓盤上漲，必然帶動(dòng)中端市場(chǎng)，最終形成“多米諾骨牌效應(yīng)”。

有關(guān)專家指出，“一房一價(jià)”調(diào)控政策出臺(tái)后，開發(fā)商所報(bào)“備案價(jià)格”出現(xiàn)“注水”，遠(yuǎn)超過地方政府2011年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。“一房一價(jià)”本是控房價(jià)，卻成了拉高房價(jià)穩(wěn)定漲價(jià)預(yù)期。陳玉城表示：“30萬元／平方米的高價(jià)不排除有上述因素，不論是否合理，都將沖擊調(diào)控效果。”

來源：新華網(wǎng)（記者 劉德炳、李舒）編輯：孫遲