記者從北京市房地產交易管理網獲悉，截至7月28日，北京新房庫存量仍然維持在近11萬套，居今年以來高位。對此，業內人士紛紛表示，以北京上半年成交速度來看，目前樓市庫存可供銷售近15個月，明年一季度樓市將迎來供應井噴。

北京樓市庫存壓力較大

據某機構調查統計，按照上半年京樓市的存銷比14.8計算，即在無新開盤的情況下，北京目前房源仍可供銷售近15個月。對此，某地產機構總監張大偉表示，北京樓市商品房庫存積壓已十分嚴重。

另據記者了解，除北京外，其它一線城市也不樂觀。據統計，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積783.9萬平方米；廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。另外，石家莊、鄭州等二三線城市庫存量也在逐步攀升。

張大偉表示，庫存上升體現了調控政策效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。在量、價、供、求等左右樓市大局的幾個基本因素中，市場呈現出了一、二線城市樓市均處于萎縮狀態的信號。

世聯地產(002285,股吧)華北策略資源中心總經理劉春巖分析，目前來看今年的調控不會放松，而且隨著限購令推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在供應量、需求這些環節仍然將釋放價格調整的信號。與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴壓力。

據世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等全國40個重點城市未來潛在供應量監測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米。

分析人士表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。未來市場走勢正朝著調控預想的方向發展，樓市正進入由政策主導轉向市場力量主導的局面。“預計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大。”某房地產機構市場研究院院長陳亮說。

7月中上旬北京樓市成交量同比漲56%

記者從北京市房地產交易管理網數據統計，7月中上旬商品房（不含保障房）住宅簽約5223套，較6月同期上漲56%。業內人士認為，成交量出現較大漲幅，說明近期開發商的資金回籠較為可觀，一定程度上緩解了資金壓力，但這并不意味著銷售難度的下降。

據某房地產機構近期發布的一份報告稱，7月中上旬，新開期房住宅項目銷售金額達到60.4億元，幾乎與6月全月銷售金額持平，約為上半年新開期房住宅銷售金額的25%。其中12個房企的銷售金額過億，中鐵地產達13.3億元，超過上月萬科的13億元居首。另外，中低端項目的銷售業績比重為51%，較6月上漲9%。

據該報告統計，7月上中旬，北京樓市成交項目集中在幾個大型房地產開發項目中，其中，中鐵地產、融創地產、招商地產(000024,股吧)、中海地產、萬科集團、北京城建(600266,股吧)的項目，在7月份紛紛取得了較好的銷售業績，占據約70%的市場份額。

另據某房地產機構統計，今年以來郊區新盤集中入市，但至今平均簽約率僅為41%，較城區低17%。業內人士分析認為，郊區項目的供應與簽約顯著不對等，意味著當前庫存量的高漲主要體現在今年郊區庫存增長量。

上述房地產機構分析師張月認為，調控政策出臺至今，全市商品房庫存量增加13863套，其中75%來源于近郊區庫存量的上漲，供應比重上漲15%-25%，但售價平均為19645元/平方米，和調控前19912元/平方米相比，并未出現實質下降，消費者觀望情緒仍高。因此，縱觀上半年和7月份成交情況，郊區住宅滯銷現象較為嚴重。

張月表示，下半年商品房供應將以近郊中低端住宅為主，新入市項目銷售面臨較大競爭壓力，或會在價格、品質、配套設施等多方面向購房者預期靠攏。而在售近郊樓盤多數簽約率未過半，將成為下半年在京房企資金回籠的主體，價格下降可能性較大。參考消息-北京參考

來源:新華房產 編輯:孫遲