崔女士本答應將房屋出售給劉女士，但在辦理手續時卻拒絕配合，并反悔將房屋賣給他人。此舉導致劉女士買房一事被拖延，已追不上飛漲的房價。昨天記者獲悉，海淀法院判決崔女士返還劉女士已付購房款，并賠償買方因房屋漲價造成的損失62萬元。

2009年5月，劉女士看中了海淀區八里莊的一處房子，通過中介與房主崔女士簽訂了房屋買賣合同，約定成交價為71萬元。隨后，劉女士交納了定金，并在崔女士認可的情況下向監管銀行交納了首付款21余萬元。

因為劉女士購買時非首套房，不能享受銀行貸款的優惠，中介公司又向劉女士推薦其他銀行，但在此過程中，崔女士不但不予配合辦手續，還以劉女士遲延交納首付款、無法貸款為由，要求解除合同。劉女士則堅決不同意解除合同，雙方為此發生糾紛，到法院打起了官司。在訴訟期間，崔女士將此房屋轉賣給他人。

法院審理后認為，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，在中介公司和劉女士同意辦理銀行貸款的情況下，崔女士仍拒絕協助，違反了合同的約定，并在訴訟中擅自將訴爭房屋出售他人并過戶，因此應當承擔違約的民事責任。

最后法院判決崔女士返還定金和首付款23萬余元，并賠償劉女士由此造成的房屋差價損失62萬余元、中介費3萬余元。

非違約方有權索賠

■法官釋案

此案主審法官孟凱鋒表示，按照合同法規定，合同解除后，已經履行的部分，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

此案中合同解除的原因是崔女士不認真履行合同，并在訴訟中將房屋轉賣他人，導致合同無法履行，只能解除合同、追究違約責任。崔女士存在違約行為，應當承擔責任，將已經收取的定金、首付款返還，并賠償劉女士因房價上漲所造成的損失和中介費。

來源:京華時報（記者 王秋實） 編輯:孫遲