惠州：或?qū)嵭袇^(qū)域限購

在廣東省，惠州進(jìn)入第二輪限購名單的預(yù)期頗為強烈。今年7月，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員在接受中國證券報記者采訪時曾表示，即使惠州出臺限購政策，也將是分區(qū)域限購。

惠州緊依深圳，與深圳的鹽田區(qū)接壤。經(jīng)過東部沿海高速公路，一小時內(nèi)就能從深圳到達(dá)惠州的大亞灣，兩個小時內(nèi)到達(dá)惠東縣。幾乎這一區(qū)域的每個樓盤都主要面向深圳投資者，因此這里更為人熟知的名字是“深圳東”。在大亞灣區(qū)域已售住房中，深圳人買走了其中的八成以上，深圳街頭分發(fā)大亞灣樓盤宣傳單的銷售員隨處可見。由于大量住房售出之后被空置，大亞灣也被稱為深圳東部的“睡城”。而濱海的惠東區(qū)域近年來開發(fā)了大量位于海邊的旅游度假地產(chǎn)，外地購房者更是占絕對多數(shù)。在惠東的開發(fā)商隊伍中，不乏碧桂園、萬科、金融街、中信地產(chǎn)等國內(nèi)大型房企的身影。

“政府為了發(fā)展旅游業(yè)投入了大量的基礎(chǔ)建設(shè)資金，將這些區(qū)域納入限購范圍顯然有悖發(fā)展規(guī)劃。如果實行限購，這一區(qū)域的樓市將受到相當(dāng)大影響。”惠州隆塬地產(chǎn)代理部總經(jīng)理肖琴華表示，惠州城區(qū)出臺限購措施的可能性比較大。肖琴華認(rèn)為，出臺限購措施有利于地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

盡管限購預(yù)期較強，但惠州房價并未因此出現(xiàn)明顯變化。位于惠東的碧桂園十里銀灘項目主打旅游度假，是這一區(qū)域近期銷量較大的樓盤。該項目7月底開盤時，事先認(rèn)購的購房者可享受七五折優(yōu)惠，然而該項目的尾盤優(yōu)惠力度減少到八折。該樓盤銷售人員介紹：“若年內(nèi)出臺限購令，年底推出的二期價格可能會出現(xiàn)調(diào)整，但目前還維持原價。”

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在8月開幕的2011觀點博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“只要目前市場價格不再大幅上漲，調(diào)控政策窗口期就有可能關(guān)閉。如果三線城市大范圍限購，中國城市化進(jìn)程或?qū)⑹艿接绊憽Ｒ虼耍艺J(rèn)為下半年‘金九銀十’銷售旺季仍值得期待。”(張昊)

來源:中國證券報 編輯:孫遲