昨天，有消息稱剛需人群公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時間已推遲至明年。對此，北京市住房公積金管理中心稱，北京公積金貸款申請未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，近期申請貸款人群比上個季度稍少，市屬公積金批貸時間仍在15天左右。業(yè)內人士稱，有房產中介業(yè)務員以“批貸慢”為由，忽悠購房者辦理商業(yè)貸款購房。

批貸一般耗時半月

昨天，有消息稱，在今年中秋、國慶節(jié)長假前的最后一天，某房地產中介公司多家門店收到總公司的通知，稱由于目前公積金貸款申請數(shù)量增加，審核批貸時間已推遲至明年。根據(jù)要求，門店工作人員應建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進度。

消息還稱，多名房地產中介人士表示，正常情況下，公積金貸款審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數(shù)量大增，審核、批貸的速度更慢，公積金貸款的審核需要一個半月至兩個月時間，而商業(yè)貸款只需要15天到20天。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。

對此，北京市住房公積金管理中心相關負責人昨天表示，北京不存在“審核批貸時間推遲至明年”的現(xiàn)象。該負責人介紹，目前北京新房和二手房加在一起，每天辦理公積金貸款的人數(shù)在100多筆，與上個季度相比還有所減少。公積金購房貸款批貸時長仍在15天左右，不會超過20天，“根本沒有出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象，更不可能今年申請推遲到明年放款。”該負責人表示，國管公積金批貸時間稍微長一些，但也不可能排隊到明年。

該負責人表示，申請公積金貸款慢，有的是因為中介公司業(yè)務員不熟練，程序走得慢；有的是因為需要二手房買賣雙方配合，而雙方時間總是不湊巧，導致辦理完成公積金貸款的時間較長。

推銷商貸可拿返點

事實上，對于剛需人群而言，購房時首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使打8.5折也要5.568%。以貸款金額80萬元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元。

此外，記者從多家房產中介了解到，銀行商業(yè)貸款確實比公積金貸款稍快，一般一兩周就能批貸，不過銀行購房貸款也有額度限制，不會鼓勵購房者商貸。既然購房者和銀行都更傾向于公積金貸款，為什么部分中介業(yè)務員會建議購房者商貸？

一名知情人士稱，業(yè)務員“忽悠”購房者商貸，主要是因為購房者辦理商業(yè)貸款后，業(yè)務員能夠拿到一定比例的返點提成。熟悉房產中介行業(yè)操作的多名業(yè)內人士也證實了這一點。

北京市住房公積金管理中心相關負責人提醒購房者，應理性看待和選擇購房貸款種類。北京住房公積金客服熱線為96155，市民可撥打熱線電話咨詢相關業(yè)務和政策解釋。