新增供應降溫

重慶樓市量價齊跌

新品供應減少 市場動能不足

上周，重慶房企加推及新開項目共7個，含6個高層項目和1個電梯洋房項目。共推出房源1234套，成交率31%，可以看出，重慶樓市新品供應量較少,新開盤產品銷售率低是造成本次市場量價齊跌的因原之一。

據悉,年末重慶樓市調控收緊，市場開始趨冷，而開發商在去化良好的情況下降價動力不足，普遍選擇暫緩入市，導致市場供應端出現明顯的收縮，預計今年開發商大力推盤的概率已經不大。東原地產集團重慶公司營銷管理部策劃經理向鑫分析稱，目前新房市場的供應以剛需房源為主，改善型置業需求或由于供應不足受到抑制。向鑫表示，預計在未來一段時間，重慶房價不會有太大的波動。

區域樓市表現穩定 西區漸成主流

據晟城地產市場研究部數據統計，在12月1日-12月7日期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較小，成交套數均小幅下跌。從各區來看，北部新區成交1112套，奪得銷冠；渝北區成交920套，排名第二；九龍坡區則以成交672套取得季軍。上周無成交上漲區域，主城各區成交呈平穩發展態勢。

值得注意的是，九龍坡區已連續幾周位列區域銷量前三甲。房價點評網分析師王超表示，隨著楊家坪地區華潤萬象城的啟幕，以及二郎片區的騰籠換鳥都帶來九龍坡片區的革新。可以看到，楊家坪商圈擴充后，其輻射區域將延伸到石坪橋、謝家灣區域，形成一個與大坪商圈相互補充的商圈形態。

東原地產集團重慶公司營銷管理部策劃經理向鑫也表示，雖然目前重慶房企大多采取以價換量的銷售策略，但以東原九城時光為例，價格反而有所上升。其中一個原因就是在于項目位于被人們看好的西區核心位置九龍坡區。向鑫認為，西區的發展在明顯提速，房地產開發用地的新增供應量也穩步提升，未來一段時間，西區都將在主城樓市中占據重要的地位。

進入12月第二周,重慶樓市略顯乏力,成交與房價相比前周均有下滑。據晟城地產市場研究部數據統計，從2014年12月1日截止到2014年12月7日，主城區商品房共成交5320套，成交套數環比下降33.8%，成交面積為46.1萬平方米，環比下降約36.9%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7275元/平方米，環比下跌約0.5%。