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房子延遲交付、一房兩賣，開發商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓……近日，在湖南長沙，媒體不斷曝出的此類消息，讓手中攥著購房合同、準備簽購房合同的群眾心中惴惴不安。

“跑路”傳聞屬實嗎？開發商究竟怎么了？的確出現了資金鏈斷裂或者緊張的壓力嗎？握有合同的業主的利益誰來保障？本報記者就此進行了調查采訪。

一問

跑路傳聞屬實嗎

近日媒體曝出的湖南長沙房屋延遲交付、一房兩賣，開發商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓等消息，讓手中攥著購房合同、準備簽購房合同的群眾心中惴惴不安。事情果真如此嗎？開發商真的“跑路”了嗎？

在位于長沙猴子石大橋西側的“湘江700”樓盤項目地，記者看到營銷中心的玻璃上、沙盤上到處都被業主涂滿了“欠債、還錢”等字樣。

該樓盤業主丁偉告訴記者，過完年后項目工地就一直處于停工狀態，2月13日，他們懷疑開發商卷款逃跑，并向長沙市公安局岳麓分局報案。

“前期一切都很正常，到了去年10月突然一群邵陽債主拿著抵押借款合同，來到項目工地要求負責人還錢，這時我們才知道房子出事了”，而此時，丁偉已經支付給開發商包括首付及各種稅費等款項共計38萬元。

隨后100多戶業主一碰頭，各種問題浮出水面。有的業主交了房款沒有在房產局備案，有的則是開發商代辦的銀行按揭一直沒有批，有的則是交了錢沒有簽合同。

其間，開發商湖南陽光勒江投資開發有限公司法人陳支海委托工程負責人告訴業主，工程沒有停，2011年12月31日前公司將解決全部問題。但隨后開發商卻不見蹤影，承建商湖南順天建設公司最終也因沒有資金不得不在過完年后停工。

同樣的情況也發生在長沙河西的樓盤“麓山里佳園”。據業主彭麗介紹，去年10月10日向開發商長沙學士房地產有限公司交付了47.5萬元房款，但到了12月31日合同約定交房日，卻得到了“延期到2012年4月交房”的消息。

今年2月4日其他業主打來電話告訴她：開發商跑路了。隨后，彭麗獲悉，她買的7棟2單元203房早在2011年4月就已經過戶給一個叫覃文平的男子。覃文平稱，開發商因為沒有現金，只得把麓山里佳園十幾套房子“抵押”給了他。

彭麗介紹說，經過業委會統計核實，“該樓盤一房兩賣2戶，假合同9戶，未備案35戶，延遲交房92戶。”

但是，針對媒體所指的開發商“跑路”，有業內人士認為，“存在一定誤讀”。在他看來，開發商跑路屬于“經濟犯罪”，需要由公安部門進行偵查認定。“目前媒體報道紛傳的幾個開發商，只是因為欠債多，暫時躲起來了，公安部門正在偵查仍然沒有定論。”

而岳麓分局相關負責人表示，相關案件正處于調查階段，只要情況屬實公安機關將正式立案，對違法犯罪行為一查到底。

據了解，類似一房多賣、卷款跑路的情況，自去年下半年以來，長沙已發生6起。