業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)一些開發(fā)商的低價(jià)策略確實(shí)撬動(dòng)了成交量的上升。很多客戶可以接受目前塘沽很多項(xiàng)目低于8000元每平方米的均價(jià)，畢竟作為剛性需求，“無限期等下去”并不是最好的選擇。同時(shí)，由于天津區(qū)域存在的“正月不買房”的習(xí)俗以及春節(jié)前后大量外地人因回家擱置買房等原因，積累的購房需求在近期得到釋放，也是出現(xiàn)樓市小陽春的重要原因。此外，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)以及一些或明或暗的政策利好讓很多購房者對(duì)于樓市的信心提升，也是成交量回升的一個(gè)重要原因。

雖然2月份成交量出現(xiàn)了顯著增長，但是區(qū)域內(nèi)很多業(yè)內(nèi)人士仍然對(duì)3、4月份的成交能否保持這種熱度持謹(jǐn)慎態(tài)度。認(rèn)為樓市并不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的成交量“井噴”以及價(jià)格大幅反彈局面，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量的持續(xù)增長仍然將給各個(gè)項(xiàng)目的銷售帶來很大壓力，未來政策的走向以及購房者對(duì)新房樓市的關(guān)注和信心能否充分恢復(fù)將對(duì)未來幾個(gè)月的樓市成交起到很大作用。

婚房成為2月成交“主角”

“婚房購買季”、“婚房計(jì)劃”……在2月份各個(gè)新房樓盤的促銷字眼中，婚房成為最熱的詞匯，面向即將結(jié)婚的年輕人購房群體，主推小面積、低總價(jià)的產(chǎn)品成為很多項(xiàng)目不約而同的選擇。

“目前項(xiàng)目的營銷口號(hào)是‘婚房購買季’，這個(gè)主要客戶群體定位也和項(xiàng)目目前主推的88平方米的兩室戶型有重要關(guān)系。”開發(fā)區(qū)東壹區(qū)項(xiàng)目工作人員介紹，從目前的銷售情況看，婚房也占據(jù)了成交量的大多數(shù)。“除了年輕人自己買婚房之外，也有很多是父母為尚未到結(jié)婚年齡的子女進(jìn)行婚房儲(chǔ)備。”婚房之外，就東壹區(qū)項(xiàng)目而言，藍(lán)印戶口的外地客戶也出現(xiàn)了攀升。

“項(xiàng)目推出的高層產(chǎn)品面積區(qū)間為89至117平方米的兩室、三室，其中89平方米的兩室銷售狀況是最好的，也是婚房的熱門選擇。”名士華庭項(xiàng)目的策劃人員表示，由于購買婚房客戶群體大多數(shù)為首次置業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因此對(duì)價(jià)格的要求十分嚴(yán)格，該產(chǎn)品因?yàn)槭赘秲H為20萬元左右，對(duì)于很多購房者來說在可以承受的價(jià)位之內(nèi)，因此最為剛性需求客戶所認(rèn)可。

和這兩個(gè)項(xiàng)目相比，臨港的泰達(dá)星海灣項(xiàng)目因?yàn)橹魍飘a(chǎn)品多為小戶型更是將婚房客戶視為是主要客群。據(jù)了解，該項(xiàng)目的主推面積為59至87平方米的一室、兩室。面積緊湊、價(jià)格位于低位也讓它同樣受到了很多婚房客戶的歡迎。“進(jìn)入2月份，項(xiàng)目還接到了區(qū)域內(nèi)2個(gè)企業(yè)的團(tuán)購單，他們是為了給沒有房子的員工解決住房問題，其中很大一部分也是解決員工的婚房需求。”項(xiàng)目的策劃經(jīng)理表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月、10月是傳統(tǒng)的結(jié)婚旺季，很多將結(jié)婚計(jì)劃定在這兩個(gè)時(shí)期的購房者集中購房成為這股“婚房熱”的重要原因，作為純剛性購房需求，很多項(xiàng)目特別是走平價(jià)、低價(jià)路線的項(xiàng)目十分重視這部分客群，并且針對(duì)他們推出了很多中小戶型房源，這也在客觀上為婚房客戶提供了更多的選擇余地。

來源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎