7月一手房量價齊漲

昨日，中國房地產指數系統最新公布的調查數據顯示，7月福州樓盤均價為12782元/平方米，環比上漲0.37%，這已經是福州連續三個月均價上漲。

記者走訪福州多個樓盤發現，近期部分樓盤價格確實有所回升。即便如此，一手房成交量卻不斷看漲。

據福州市房地產交易登記中心統計，7月份福州一手房成交2287套，與6月份相比，成交套數增加了726套，環比上漲46.51%;與去年同期相比，成交套數增加了655套，同比上漲40.13%。

記者發現，作為傳統淡季，7月份福州開發商一反常態積極推盤，在剛剛過去的周末，福州就有7個樓盤同時面世。

業內人士分析，前幾個月的市場回暖刺激了開發商積極推盤，加之7月以來，面對政策從緊的預期，開發商也加快了推盤節奏，借助各種活動、優惠蓄積人氣和客戶資源。

雙安房產董事長鄭愛新表示，一手房數據飆高也有可能是部分開發商將已售樓盤集中報備，存在滯后性，導致數據出現誤差。

二手房成交量小幅下滑

相比一手房市場一路飄紅，7月福州二手房市場成交走勢讓人捏了把汗。

驪特房產總經理郭華告訴記者，7月上旬，受到降息、銀行利率打折等因素刺激，福州二手房成交量延續了6月的漲勢，但至7月中下旬，在利率打折政策沒有落地等因素影響下，成交量開始回落。所以從整體來看，7月成交量小幅下滑。

“雖然一些銀行表示利率重現8.5折，但真正執行的幾乎沒有，目前福州只有平安銀行VIP客戶能享受首套房貸8.5折的優惠。購房優惠落空使一部分購房者再度回歸觀望。”鄭愛新介紹，相比6月份，二手房成交量下滑10%左右。

鄭愛新介紹，總體來看，福州二手房市場目前成交量基本穩定在2000多套。雖然7月成交量有所下滑，但市場對后市還是很樂觀。目前漲價的房東已經從上個月的10%增加至20%-30%。

鄭愛新認為，盡管市場回暖，但目前福州二手房量價均在低位徘徊，如果后期政策穩定，年內二手房成交量將以每月10%的速度上漲，而今后幾個月價格漲幅將在20%左右。

不過郭華認為，如果下半年經濟形勢好轉，將不會再出現利市新政，短期內房價大漲的可能性并不大。但如果經濟形勢不樂觀，再度降息、降準也不無可能。因此，下半年樓市主要走勢還需要參照經濟大環境的變化。

樓市庫存居高銷售壓力大

雖然近期樓市成交量走出最低迷的階段，去化速度加快，但福州樓市庫存量仍然居于高位。

截至昨日，福州在售樓盤390個，一手房庫存量達到17248套。據統計，今年4月份，福州五城區可售商品住宅突破了20000套，創下歷史新高。雖然隨后銷售速度加快，但存量房數量仍維持在17000套以上，而去年這一數據基本維持在10000套左右。

二手房方面，在售房源的數量也不容小覷。僅一家中介的在售房源數量就高達數萬套。一家中介負責人表示，目前福州樓盤空置率仍然很高，目前拿出來賣的還只是其中一部分。

業內人士分析，存量房源之所以出現持續走高態勢，主要是由于樓市受政策調控影響，需求受到抑制，存量房明顯走高。雖然目前市場回暖，但不可否認，開發商和房東在銷售上仍然“壓力山大”。

來源：中國日報福建記者站        編輯：許婧