近日，記者從福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉，榕首套房房貸利率打折難覓，大多數(shù)銀行依然執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，而原來僅有的兩三家銀行的首套房利率優(yōu)惠，也開始收縮。業(yè)界表示，銀行額度緊張是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。

市場(chǎng)：利率折扣收縮

“原來一國(guó)有銀行的首套房利率，可打基準(zhǔn)利率的9~9.5折。”福州驪特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生說，現(xiàn)在該國(guó)有銀行首套房利率折扣收縮了，有折扣也只是9.5~9.8折。

而麥田房產(chǎn)后期方經(jīng)理則說，該國(guó)有銀行已難見首套房利率優(yōu)惠，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前平安銀行基本執(zhí)行的也是基準(zhǔn)利率，利率打折條件比較苛刻，“基本都要購買理財(cái)產(chǎn)品才可以”。

銀行：特殊情況才優(yōu)惠

平安銀行福州分行有關(guān)人士昨日介紹，首套房貸款利率該行目前對(duì)普通客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率，貴賓客戶可8.5折。

記者以客戶身份咨詢了前述國(guó)有銀行倉山支行、三山支行及二環(huán)路支行，得到的答復(fù)是一樣：存款5萬元以上的客戶，首套房房貸利率可享9.7折優(yōu)惠；存款50萬元以上打9.5折；存款500萬元以上9折。

記者又以客戶身份咨詢了多家銀行，了解到目前多數(shù)銀行對(duì)首套房房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并無優(yōu)惠。只有個(gè)別銀行的網(wǎng)點(diǎn)表示有優(yōu)惠。

另一國(guó)有銀行客戶經(jīng)理表示，首套房貸利率最優(yōu)惠可打到8.5折，但客戶經(jīng)理也提醒這一折扣只能針對(duì)和該行有合作準(zhǔn)入的特定地產(chǎn)樓盤。

在榕一家股份制銀行有關(guān)人士告訴記者，近期各銀行的首套房貸政策沒有明顯變化，大多數(shù)銀行對(duì)于大多數(shù)客戶都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并沒有優(yōu)惠。而首套房貸的信貸額度沒有明顯收縮。但他認(rèn)為，首套房貸的信貸額度收縮是必然的，因?yàn)殂y行幾乎沒有利差可賺。

記者從業(yè)界獲悉，目前各家銀行的貸款額度比前一段時(shí)間緊張些，這是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。

樓市：二手房未現(xiàn)“金九”

記者從福州二手房市場(chǎng)了解到，8月份福州二手房的成交量上漲出現(xiàn)停滯。“從這個(gè)月目前的成交量看，有微幅下滑，預(yù)計(jì)下滑5%~10%，整個(gè)月預(yù)計(jì)成交量和8月份保持平穩(wěn)吧。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，9月份的市場(chǎng)反應(yīng)沒有預(yù)期的好。

業(yè)界認(rèn)為，今年樓市的購房群體主要是剛需和改善性需求，而這類需求相對(duì)有限，經(jīng)過了前幾個(gè)月的釋放，市場(chǎng)成交量上漲也會(huì)遇到阻力。

目前市場(chǎng)資金緊張，也導(dǎo)致目前“金九”未出現(xiàn)銷量明顯上升。郭華說，從近期市場(chǎng)成交看，很多房東賣房解押都無法自籌資金，基本都需要擔(dān)保公司的資金解押。剛需和改善需求的購房自由資金相對(duì)有限，在這個(gè)意義上，首付款需求相對(duì)比較少的一手房具有一定的優(yōu)勢(shì)。

但業(yè)界認(rèn)為，雖然今年各方資金緊張，但年底是購房的傳統(tǒng)旺季，因此今年年底或有一波需求釋放。

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部分地方地價(jià)回到2008年

房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。

對(duì)此，萬科總裁郁亮一語“道破天機(jī)”：此時(shí)出手拿地并非下注后市回暖，而是低價(jià)補(bǔ)倉。部分區(qū)域的地塊價(jià)格幾乎回到了2008年。

萬科9月拿下安徽合肥總價(jià)30多億元的地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，合肥市區(qū)(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價(jià)為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價(jià)更是接近2008年的水平。地價(jià)較高峰期下跌超過40%。

而成都9月份為了解決財(cái)政問題，推出一批土地，其地價(jià)也比高峰期下降很多。

但據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院數(shù)據(jù)，二季度地價(jià)水平已呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。對(duì)房企來說，拿地的機(jī)會(huì)窗口稍縱即逝。

值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數(shù)房企，整體拿地意愿并不高。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月份10家標(biāo)桿房企總購地金額僅為111億元。

部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競(jìng)價(jià)的17宗地塊，僅2宗獲得報(bào)價(jià)。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價(jià)成交。9月19日成都國(guó)土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠(yuǎn)，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價(jià)拍出。

而土地出讓中宅地的減少，使得開發(fā)商拿地意愿不高。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院報(bào)告指出，二季度以來，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，以交通水利用地為主的基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又?jǐn)D壓了商品房用地空間。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　實(shí)習(xí)編輯：范文軒