福州市中心樓盤“宜發得貴城”才交房，已有十多戶業主反映發現樓板開裂，相關報道引發關注。開發商昨日表態，將加大人力投入，加緊整改修補。

3月下旬才交付的新房，是什么原因導致樓板出現裂縫、漏水？為什么還能通過驗收？業主又該如何維護自己的權利？昨日，記者就此采訪了開發商藍海地產、福州市建筑工程質量監督站及有關專家、律師。

三問開發商

有裂縫如何能通過驗收？

開發商：驗收時裂縫被粉刷層掩蓋

剛交房就出現多戶單元房樓板開裂，為什么還能通過房屋質量審核？許多業主表達了自己的疑問。

據了解，宜發得貴城由藍海地產開發，而藍海地產為宜發集團的子公司。宜發得貴城項目工程部副總指揮莊先生表示，該項目在今年1月9日已通過設計方、監理方、勘查方、施工方等多方聯合驗收，并已取得《建筑工程竣工驗收備案表》。但“由于樓板兩面都有粉刷層，假使驗收前就有樓板裂縫問題，在驗收時裂縫被粉刷層掩蓋很難發現”。

莊先生表示，房屋完工后出現的一些裂縫如果在0.2毫米以下就屬于正常開裂，但目前4號樓有些樓板的裂縫，肉眼能看到，應該在0.4毫米到0.6毫米左右，確實算是質量問題。

為何出現裂縫？

開發商：溫差及材料或是開裂原因

至于出現裂縫的原因，莊先生表示，他們已到問題單元房查看過，初步認定樓板開裂的原因是溫差或混凝土用料中粉煤灰摻量過多。

莊先生說，剛建好的房屋，受到溫度變化影響，建材會熱脹冷縮，這可能是裂縫產生的原因。

他表示，還有一種可能是因為混凝土外加劑的摻量問題，比如混凝土中石子太小、粉煤灰等摻合料多都有可能引起開裂。他表示，許多高層施工都是通過天泵或地泵輸送混凝土上去。為了提高混凝土的可泵性，通常會使用較小的石頭，直徑通常在2cm左右，并增加一些摻合料，如礦渣、粉煤灰等提高氣密性和起到輸送潤滑作用。但粉煤灰用多了也會產生后遺癥，比如容易產生裂縫。

裂縫會不會影響住宅安全

開發商：非承重部分，不影響結構安全

對于許多業主關心的裂縫會不會影響住宅安全性的問題，莊先生表示，出現裂縫屬于施工方的質量問題，但裂縫在樓板，并非在墻體、立柱、橫梁等承重部分，樓板局部裂縫對樓房結構安全沒影響，僅僅對使用功能有影響，比如樓板漏水會影響到樓下業主。

如何解決裂縫問題？宜發集團宜發得貴城項目負責人周總表示，將與業主商量如何整改，并將加大人力投入，加緊整改修補。他們經過探討決定，將使用環氧樹脂低壓灌注技術對裂縫進行修補，采用這種方法修補后，一般不會產生滲漏。

專家說法原因及影響，需要系統鑒定

昨日，記者就此事相關問題采訪了福建省建筑科學研究院建筑物鑒定與抗震研究所所長陳穎。

陳穎表示，根據設計規范，允許存在0.3毫米的裂縫，但如果剛交房，裂縫的允許范圍更要從嚴，起碼要小于等于0.3毫米，甚至是0.2毫米，而且驗收規范是不允許有裂縫的。

對于開裂的原因是否如開發商所說，陳穎表示，不排除溫差的可能性，在混凝土加入的粉煤灰劑量太多的原因也不能排除。但這些只是可能的原因，在還沒有鑒定前，不能下定論。

裂縫是否會影響住宅安全性？陳穎認為，漏水說明裂縫是貫通的，對住宅的耐久性會有影響，但是否影響安全，同樣要對裂縫的原因進行鑒定。如果說就是溫差引起的裂縫，短期內不會對安全有影響。

修補能否用環氧樹脂？他表示，環氧樹脂注射是比較常見的修補方法，若能確定是粉煤灰的原因，用環氧樹脂就沒有問題，但假如說是樓板不夠厚、鋼筋的大小不合格等問題，就不能用環氧樹脂。

“目前最主要的就是要鑒定開裂原因。”陳穎說，樓板出現裂縫的原因比較復雜，目前也是經常出現的難題，并不能太早下定論，業界多是用排除法鑒定。如果是混凝土的原因，還要進行系統分析，比如看樓板厚度是否合格、鋼筋強度是否合格、施工過程是否有缺陷。而且，鑒定的時間較長，從系統分析到出報告，至少要一個月，并不能簡單認為是溫差或是粉煤灰摻入劑量太多的問題。

陳穎認為，首先要由具有鑒定資質的研究所鑒定原因，然后再由設計院設計加固方案，最后再由施工單位加固施工，最后再重新驗收。

部門：已要求相關人員到場檢查分析

昨日下午，記者從福州市建筑工程質量監督部門了解到，他們已責成宜發得貴城建設單位組織相關責任單位技術人員，到現場對訴求的問題進行檢查分析，并提出處理意見。待處理意見出來后，建設單位會將處理意見交訴求人代表進行確認，待同意后，將按該處理方案予以實施。

律師：若是主體結構問題，可退房

如果市民在交房時，遇到這樣的問題應該怎么維權？

福州融成律師事務所鄭少芬律師表示，樓板開裂需要鑒定原因，如果鑒定結果是主體結構質量問題，業主可以提出解除合同，可要求開發商退房，并要求開發商支付違約金，賠償相應款項。但如果不是主體結構問題，業主有權利要求開發商進行維修，而開發商也有修復的義務。如開發商不同意維修，業主可以通過第三方機構進行維修，并要求開發商支付維修費用，如若開發商不支付，則可以起訴開發商。

實習編輯：牟楠