“分租房”里電線亂租客不敢租

福州李先生前一段時(shí)間在找出租房。他在網(wǎng)上看到，省直屏東城有不少標(biāo)識(shí)為“單間”、“次臥”的租房信息，價(jià)格就市中心的地段而言，并不算高。李先生心動(dòng)了，約了中介看房。

一進(jìn)房間，李先生就傻了眼，一套一百來(lái)平方米的房子，被隔成了“迷宮”。電線沿著隔斷墻的底部，伸進(jìn)一個(gè)個(gè)小房間內(nèi)。廁所、廚房并未更改，不過(guò)，李先生說(shuō)，隔斷用的材料看起來(lái)不牢固，而且那么多人住在一套房子里，空調(diào)、燒水壺、電吹風(fēng)一起開(kāi)，電壓可能負(fù)荷不了，可能會(huì)出問(wèn)題。

著火的套房是二房東分割的

據(jù)其中一位業(yè)主透露，將1401裝修出租的并不是房子的真正業(yè)主，而是二房東，“我家也是打算出租的，我也接到過(guò)這些二房東的電話。”

據(jù)了解，此類二房東往往以高于市場(chǎng)價(jià)的房租，從業(yè)主手上租得毛坯房。該業(yè)主表示，屏東城一套120多平方米的毛坯，正常的出租價(jià)大概是3000元左右，但曾經(jīng)有中介開(kāi)價(jià)，想用每月3800元的價(jià)格，從他手上租走房子，然后隔斷分租，他考慮到安全原因，拒絕了。

這位業(yè)主還告訴記者，據(jù)他了解，1401平均每間租金1600元，整套房子月收租超過(guò)8000元。

房屋分割出租利潤(rùn)提高一倍

將套房分割后出租，比整套出租要麻煩得多，不僅前期裝修費(fèi)勁，還要面對(duì)眾多的求租戶，但為什么這么多業(yè)主和二房東依舊樂(lè)此不疲？

以屏東城這樣的市區(qū)小區(qū)為例，一套120平方米的套房，簡(jiǎn)單裝修的，整套租金約為4000元，毛坯房約3000元。如果將房子分割出租，收益很可觀。

記者粗算了一筆賬，簡(jiǎn)裝成本一般在3萬(wàn)~5萬(wàn)元，按照每個(gè)月租金總收入8000元計(jì)算，如果二手房東以3800元的價(jià)格租下房子，每個(gè)月可獲利4200元，不到8個(gè)月就能夠收回裝修的成本。

當(dāng)然，也有不少房東親自操刀分割房屋出租，這樣獲利就更可觀了。