“XX大盤實景呈現，即將交房！8層21988元/㎡起，整層購買最高優惠180萬”、“預計7月底開盤，擁有超高得房率，目前火熱預約中，預約專享3萬元優惠”……近日，福州市民常收到這樣類似的房地產推銷短信，這讓不少人心存疑惑：一方面，各方數據顯示，房價正不斷增長；另一方面，很多樓盤挖空心思進行優惠促銷。

邊漲價邊促銷，福州的房地產市場究竟怎么了？就此，記者進行了一番調查。

樓盤優惠扎堆 現實和數據“打架”

進入下半年，不少新盤即將亮相，福州市場上似乎又上演了一場購房者爭奪戰。敏感的消費者會發現，最近一些樓盤又打出了諸如一次性付款9.4折、1萬抵12萬、買房即減16萬等頗為“吸睛”的廣告。

業內人士透露，雖然近期福州一手房市場成交數據持續低迷，但從樓盤反饋的情況看，近期準備開盤的幾個樓盤買氣都很旺，看房量、蓄客量都維持在高位。

就在購房者覺得促銷力度大、撈到了“大便宜”的時候，一些機構的房價數據卻給他們潑了一桶冷水。

上周國家統計局公布的數據顯示，福州一手房以環比漲幅2.4%成為6月全國房價上漲最快的城市。事實上，除了5月房價略跌0.2%外，此前福州一手房價格已經連續6個月上漲，平均漲幅在1.5%左右。

從國家指數研究院的數據上看，6月福州一手房價格達到14079元/平方米，環比上漲1.38%。而另外一家全國大型房產數據研究機構數據顯示，6月份福州房價環比上漲1.94%，同比上漲20.62%。

雖然三家機構的數據有所不同，但福州房價總體上難逃“漲字訣”。一方面促銷，一方面漲價，現實和數據“打架”，這不能不說是樓市的一種怪現象。

記者調查>>不少樓盤先漲價再打折

對于樓市的怪現象，業內人士認為，這主要是現階段開發商的一種營銷策略。

據介紹，經過去年以來房地產市場的深度博弈，很多房企抓住了消費者買漲不買跌的心理進行漲價。另一方面，開發商在銷售時也抓住一些人愛占便宜的心理，通過打折促銷等活動打動消費者，力求提高銷量。

記者調查發現，不少打折樓盤此前都經歷一波漲價潮。晉安區一個樓盤近期推出預約享6萬-16萬元優惠，而實際上，今年以來該樓盤均價已實現“三級跳”。今年初，該樓盤均價上漲2000元/平方米，達到了13000元/平方米，隨后在4月份和7月份連續漲價1000元/平方米，目前該樓盤均價已達到15000元/平方米。以88平方米的戶型計算，預約享受6萬元優惠，而房價相比4月份就上漲8.8萬元，購房者還是“虧”了。

日前，一個業主論壇上有網友發帖稱，“7號臺風‘蘇力’讓XX新城降價了！113平方米全景三房31層降至15688元/平方米！”記者查看東二環路附近的該樓盤信息發現，目前該樓盤均價16800元/平方米，確實較6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米，但5月份時，該樓盤報出的均價為16000元/平方米。

房產專家王劍超認為，近期全國土地實際成交價不斷上漲，新房價格也在提高，另外，開發商經過前期的銷售，回籠了大量資金，目前民間融資渠道也較多，開發商資金鏈總體寬松，在這樣的大環境下，開發商不大可能巨幅讓利。

實習編輯 黃金錚