關注理由

自福州限購令推行以來，福州樓市經歷了多次“貸款收緊”，直接帶來的影響是，許多不具備購房資格的外地購房者被拒之門外，政策的初衷是給盲目的樓市降溫。

而面對限購令，一些樓盤的售樓員，聲稱有多種方式，能幫客戶規避限購令，鼓動客戶先交定金。待客戶意識到風險要求退定金時，開發商則以合同已簽為由，拒絕退款。

對于開發商幫助客戶辦理所謂的“材料”，來獲得銀行房貸的做法，有律師提醒說，若客戶使用虛假材料被查出，合同將按無效處理，還可能受到法律處罰。

案例一

客戶把30萬存指定銀行，開發商稱可助力規避限購

“開發商說，可以幫我搞定材料，我就簽了合同。”陳先生是長樂人，已取得美國綠卡，中國的身份證和戶口本都已被注銷，只有一本中國護照。

前幾天，陳先生回到福州，在臺江金融街附近看上了一套房子，他擔心自己的情況買不了，于是向售樓小姐說明情況。但售樓小姐告訴他，“這些都沒關系，我們已經和銀行溝通好了，只要能在銀行存款30萬，存上一個月，就可以幫忙搞定。”陳先生說，在售樓小姐的鼓動下，他交了1萬元認購金。

隨后，記者致電聯系了該置業顧問小張。小張稱，她的確說過這樣的話，客戶如果沒有繳納一年以上的社保或納稅證明，根據限購令，是不能按揭買房的，但只要該客戶到指定銀行存款30萬元到50萬元，存上一個月，銀行方面也會幫助他通過審批，開發商也可以幫客戶搞定所需材料，并從中協調。

案例二

來榕工作未滿一年被限購，開發商稱能幫忙辦“材料”

無獨有偶，開發商還通過幫助客戶辦“材料”，規避限購令。

購房者小韋告訴記者，7月初，他在福州浦上大道一樓盤看中一套房子。但小韋表示，他已告訴售樓小姐自己并非本地戶口，而按要求，需要一年以上的納稅證明或者社保證明才能購買，自己現在條件還不符合。但售樓小姐小巫告訴他，看中的房子最好定下，不然到時候可能就沒了，并表示可以幫助他通過補稅方式買房，以此規避限購令。

在售樓小姐的鼓動下，小韋與該開發商簽訂房屋認購協議書，并交了10萬元認購金。但后來，小韋覺得“補辦材料”有風險，打算退款。

“我聽朋友說，補辦材料如果是假的，被查出來風險很大，還可能吃官司。”小韋表示，斟酌之下，他認為補辦材料風險太大，于是打消了“辦材料”的念頭，要求開發商退還認購金，但多次交涉下來，開發商始終不肯退還。

調查

聲稱幫助客戶購房實則讓你先交定金

近年來，為促進樓盤銷售，開發商主動幫助客戶介紹辦理“材料”的事有不少。記者調查發現，福州一些開發商在售樓時，摸索出了一些應對“限購令”的技巧，對受困于限購令無法購房的客戶，更是量身定制規避之法，如補辦納稅證明、補辦社保證明等以供客戶選擇。

但記者發現，開發商介紹“規避法”給客戶時，只介紹便利性，對面臨的風險則只字不提，只要客戶定金一落袋，那么該客戶將來要退錢可就沒那么簡單了。許多定金被“套牢”的購房者表示，當他們意識到這種補辦材料的方式所隱藏的潛在風險，要求開發商退款時，開發商都以合同已簽為由拖著，遲遲不退。

上文中的陳先生表示，為穩妥起見，他曾要求開發商與他簽訂一份附屬協議，內容是“如果因材料不齊而導致按揭貸款或交易未成，任何一方都有權解除合同，且雙方互不追究違約賠償責任”，這協議對雙方都是公平的，但開發商不同意簽，也不答應退還定金。

律師

若被查出材料造假情節嚴重或被判刑

采訪中，不少市民表示，如果遞交的材料是造假或者不符合相關限購規定，那購房者是否要自己承擔責任，比如是否會因違法而受到起訴，或者定金被沒收?

昨日下午，記者就此事咨詢了福州市融成律師事務所鄭少芬律師。鄭律師表示，開發商幫助客戶補辦“納稅證明”或者“社保證明”的事情并不少見，但如果提供的材料被查出是虛假的，那么購房者則涉嫌偽造國家機關公文、證件、印章罪等，將處3年以下有期徒刑、拘役管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑。

鄭律師表示，若購房合同已違反限購令的規定，也就是與不具備購房資格的人簽訂合同，即使簽了合同也無效，不能履行;客戶已交的定金，開發商也必須退還，若不退還，可通過法律途徑要回。律師提醒市民，不要抱著僥幸心理提交虛假材料，若被查出，合同無效事小，觸犯法律法規而被起訴，則得不償失。（記者 周錫銀 實習生 張雨）

實習編輯 黃金錚