新房貸款更困難

從目前福州樓市的情況上看，二手房個人貸款放貸時間基本在2-3個月，而新盤貸款的時間則久得多，有些甚至超過1年。同樣是個人貸款，為什么一、二手房交易差距如此大？

業內人士分析，如果說二手房貸款是做“零售”，那么新房貸款就是“批發”。二手房貸款中，單筆業務數額較小，進行貸款分配的時候可以更靈活。而新房貸款由開發商統一辦理，比如一個樓盤每套房源貸款額度為100萬元，那么100套房源的總貸款額就需要1億元。這意味著銀行一旦發放貸款，就需要一次性給出數額龐大的一筆錢。這對目前貸款額度普遍吃緊的銀行來說，并不容易做到。

鄭愛新告訴記者，二手房交易中，購房者選擇空間更大，他們可以根據不同銀行的貸款額度、利率甚至關系選擇最適合自己的銀行。同時，一般來說，一家二手房中介不會把所有的單都押在同一家銀行，這就將貸款額度的壓力分解到多家銀行。而一手房則不同，大部分開發商和銀行有戰略合作，因此就有指定的貸款銀行，數額龐大的貸款壓力只能由一家銀行獨自挑起。（記者劉豐 林啟星）