今年前三季度，廈門新建商品住宅和二手住宅的銷量，雙雙創新高。其中，新建商品住宅累計銷售41221套，成交面積469.72萬平方米，面積同比漲幅33%。而在二手住宅方面，成交面積也較去年同期增加19.6%。

二手房銷量同比增兩成

昨天，市國土房產局發布今年1-9月的房地產信息。成交數據顯示：2013年1-9月，廈門市共成交二手房27281套，成交面積為270.61萬平方米，較去年同期增加4%，其中二手住宅成交19810套，面積為197.19萬平方米，較去年同期增加19.6%。

在第一季度，因搶搭政策“末班車”的效應，導致成交量大幅增加。第二季度起，全市二手住宅成交量呈正常下滑的態勢，購房者由二手房向新房市場轉移的趨勢逐漸顯現。分區域看的話，前三季度思明區、湖里區二手住宅分別成交85.3萬平方米、43萬平方米，分別占43%和22%。

今年前三季度，島外四區的二手住宅共成交68.8萬平方米，占比35%，其中海滄區成交量領銜，成交面積為24.5萬平方米。整體來看，島內依然是二手房成交的主力區域，但在交通、教育等配套逐步改善的現狀下，島外成交量占比呈穩定上升趨勢。
外地人購房比例回落至47%

今年前三季度，廈門樓市另外一個明顯的變化是，本地人的購房比例持續回升，外地人購房比例逐步下降。今年4月廈門版“國五條”落地以來，以往活躍在廈門樓市的投資客、投機客，在嚴苛的政策下被擠出市場，1-9月外地人購房面積占比為47%。

2013年1-9月，廈門本地客群購房面積為249.28萬平方米，占總成交面積的53%。省內其它區域客群購房面積為148.42萬平方米，占比31.6%；省外客群購房面積為63.14萬平方米，占比約13.4%；境外客群購房面積為8.9萬平方米，占比3.6%。

據悉，在第二季度和第三季度，受政策抑制，廈門本地客群置業比例明顯增加，主導地位得以加強。