三四線城市樓市飽和，政府和房企“想方設法”去庫存

記者近日在多個三四線城市調查發現，由于當地房地產市場早已飽和，房價漲幅已然透支。

在山東沿海某四線城市，當地開發商表示，去年以來開發投資意愿明顯下降，“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下，當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

在江蘇省揚州市，面對庫存高企，萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅游資源，從住宅開發商轉型旅游地產運營商。

“揚州是一座旅游城市，我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓，投資者購買這類產品后，開發商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，８年后，業主還有權以１３０％的原購買價退購給開發商。”當地一位開發商告訴記者，“目前揚州的房價在７０００到８０００元／平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到９０００元以上。”

國家統計局的數據也從側面佐證了這一點。劉建偉稱，從成交量看，７０個大中城市新建商品住宅２月份銷量比上月減少近１０萬套。但值得注意的是，部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。