宗地2015-09、10、11、12、13號位置示意圖

□東快記者黃弘妍

明天，福州市自2010年后的首次片區千畝地塊集體出讓將在福州市行政服務中心的交易大廳正式揭開序幕。

本次土地拍賣，將會出讓義序帝封江項目的一共五幅地塊，總面積達1211.66畝，起始總價高達45.16億元。其土地推量之大、土地密集度之高，且對開發商幾乎零門檻，使得多家實力房企的奪地意愿強烈。

多位業內人士也認為，此番超過千畝的地塊出讓，對于引導人流流向城南板塊有益。從長遠來看，整個板塊的房價或許會有所上升。

五幅地塊出讓超千畝土地“質優價美”

4月9日，福州市將出讓宗地2015-09、10、11、12、13號地塊，這五幅地塊均位于倉山區南三環路南側，烏龍江北側，分別為帝封江項目的二、三、四、五、六號地塊。這五幅地塊總面積達1211.66畝，即使是面積最小的2015-10號，土地面積也達到196.16畝，其余四幅地面積均在200畝以上。五幅地塊起始總價為45.16億元。

采訪中，有不愿具名的業內人士分析稱，從交通方面來看，這塊地緊挨三環，加上已經通車的福灣路主線，交通方面很便捷，是項目的“先天性”優勢。此外，五幅地塊連成片，也適合未來做整體規劃。

“千畝土地同時出讓比較少見。在政策扶持的情況下，可能會帶動城南片區成為市場新寵。”上述人士說，不僅如此，位于烏龍江沿線的區位優勢也會成為項目的一大賣點。

“這幾年的地塊出讓，商業地產的地塊遠遠多于住宅地產。”福州先覺廣告公司總經理張煒勝告訴東南快報記者，前幾年住宅限購限貸，政府引導市場轉向商業地產，而此番的大力度推地，加上多個政策的出臺，也可以看出政府對住宅地產的鼓勵和放寬，今后一段時間的熱點可能會再度轉向住宅。

根據測算，該五幅地塊的起始樓面價分別為4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米。“這個初始樓面價算是非常實在的價格，而且這幾幅地塊也是福州市區為數不多的優質住宅地塊。”克而瑞福州機構的高級分析師黃彬認為，這是福州市區比較稀缺的地塊，對房地產開發商有非常強的吸引力。