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福州住房公積金新政解讀 貸款不查房也不查貸

日前，福州住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金個人貸款部分政策的通知》，福州即日起執行住房公積金新政。

新政中對職工首次申請使用純住房公積金貸款的首付比例、住房公積金貸款最高額度等方面做了規定。昨日，福州住房公積金管理委員會針對此次推出的新政中，市民普遍關注的問題做了解讀。

問題1住房公積金貸款真的不查房也不查貸了嗎？

答：住房公積金貸款不查房是指職工在申請住房公積金貸款時，無需到房屋登記機構開具家庭住房情況證明了，也就是不需要提供家庭住房證明材料了。同時，也不查貸，只以申請使用過住房公積金貸款的次數來進行確定。一個住房公積金繳存職工家庭允許使用2次住房公積金貸款。但有尚未結清的住房公積金貸款就不能再次申請使用住房公積金貸款，也不能第三次申請使用住房公積金貸款。

問題2住房公積金貸款最高額度還分首、二套房分別進行確定嗎？

答：自2015年4月2日起，福州市住房公積金貸款的最高額度不再按首套房、二套房來分別進行確定了。只要夫妻雙方都在福州地區繳存住房公積金，不論是第一次還是第二次申請住房公積金貸款，不論職工買的住房是屬于首套房、首改房還是二套房，他就可以申請最高額度為60萬元的住房公積金貸款。如果只有一方繳存住房公積金的，可以申請最高額度為45萬元的住房公積金貸款。

問題3純住房公積金貸款的首付比例應如何理解？

答：所謂純住房公積金貸款，即只需申請住房公積金貸款就可以滿足購房的資金需求，不要再另行申請配套的商業貸款。首次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的20%的首付款就可以申請純住房公積金貸款。第二次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的30%的首付款就可以申請純住房公積金貸款。

問題4住房公積金組合貸款執行什么標準？

答：因各住房公積金承辦銀行對于商業住房貸款的規定各不相同，所以如果職工申請住房公積金組合貸款（也就是申請使用住房公積金貸款不足部分使用商業住房貸款進行配套），需按照住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執行。

問題5住房公積金貸款利率是如何執行的？

答：根據文件規定，無論是第一次還是第二次申請使用住房公積金貸款，都是執行人行規定的住房公積金貸款基準利率。

（東南快報記者黃弘妍）