看準城際軌道“快車”加快建設的時機，肇慶市政府和廣東省房地產協會攜手為當地房地產開發商銷售“搭臺”，于本月10日至13日舉辦規模空前的房博會，希望借且良好的山水資源和價格優勢，為越來越旺的外業置業熱加油，促進樓市對外擴張，加快融入珠三角“一小時生活圈”。

持續四天的房博會期間，肇慶市二十多家開發商集中近四十個樓盤，推出各種優惠吸引珠三角買家。吸引外來置業，已成為肇慶興旺樓市的“常態”。

強勁的發展潛力讓肇慶樓市備受矚目。隨著一線發達城市的競爭愈發殘酷,近年來許多轉戰二、三線城市的實力品牌開發商紛紛來肇慶搶占先機，香港新世界地產，碧桂園集團、奧園集團、祈福集團、廣東中頤、廣州海倫堡、佛山新中源集團、東莞光大地產等一批外來實力開發商已經穩扎當地市場，促進房地產開發逐年大幅增長。據統計，今年1－10月，全市完成房地產開發投資總額72.0588億元，同比增長高達56.7%。

自中國國務院頒布的珠三角改革發展規劃綱要后，廣東省政府提出構建“廣佛肇經濟圈”并大力推進，隨著城際軌道交通、特別是廣佛肇城際交通輕軌開建，“一小時生活圈”所帶動的跨區域置業，使得肇慶房地產市場利好消息不斷。

事實上，珠三角城市一體化快速推進，逐漸打了破樓市原有的地區限制。除了各地年票即將實現互認以外，目前珠三角各市均在謀劃，以求在醫療衛生、通訊教育、社會保障等方面的一體化上取得突破，向珠三角大市場的方向邁進。珠三角跨區置業障礙減少，跨區域流動的房地產大市場正在形成，具有資源、環境和價格優勢的二三線城市正面臨巨大的發展機遇。

肇慶以優美的星湖和鼎湖山而聞名，目前，肇慶市城區房地產開發也主要依托星湖和鼎湖山分布，絕佳的自然環境為樓市發育提供了得天獨厚條件，而樓價的“洼地效應”更具吸引力。當廣州市區樓價破2萬元/平方米、佛山市售價超萬元/平方米時，至今年10月間，肇慶市城區的商品住宅每平方米建筑面積平均價仍平穩在4447元，對鄰近的中心城市的置業者極具吸引力。

不少肇慶樓盤看到廣佛肇經濟圈蘊涵的巨大商機,也紛紛走出去,或是多方參加廣州市或其他城市的房地產展銷會，或是主動邀請媒體請來采訪，將肇慶定位為提高居住質量和帶休閑度假性質的“第二居所”，加強在廣佛地區和珠三角其他城市的宣傳力度，全力吸引來來置業者。 至今未受“限購”政策影響的肇慶，外來置業的比例不斷升高。今年1-10月肇慶城區商品房累計銷售和預售建筑面積為98.5922萬平方米,環比上升8.99%。據肇慶市房協對此期間重點區域和重點住宅樓盤銷售人群結構比例的調查，在鼎湖區置業的當地居民僅占26%，來自珠三角的居民達48%，港澳臺、華僑等占10%，其余為16%為周邊市、區、縣等外來人員；在端州區，包括周邊地區居民在內的外業置業比例也高達36%。

來源：中國日報廣東記者站  編輯：楊鑫