觀點一:

政策:沒有最嚴厲 只有更嚴厲

《藍皮書》認為，2011年提高準備金率與銀行加息輪番進行,貨幣政策由“適度寬松”轉為“穩健”。面對日益加重的通脹壓力，中央政府抑制房價過快上漲的決心堅定，房地產調控政策越來越嚴厲，措施越來越具體：明確地方政府責任、確定房價控制目標、遏制投機投資、“約談問責機制”。調控政策“沒有最嚴厲，只有更嚴厲”。

2011年政策的重點是防通脹、穩物價（包括房價），在處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期之間關系的同時，把穩定價格總水平放在更加突出的位置，按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求把好流動性總閘。房地產調控政策主要分為行政政策和市場手段兩方面，行政政策主要是問責、限購、供給和監管等，市場手段則是信貸和稅收等。

在金融方面，《藍皮書》建議對房地產社會融資也要實行差別化調控政策。在繼續控制購房貸款的同時，通過適當調整房地產開發貸款政策，恢復房地產A股資本市場融資功能，規范房地產信托、特別是盡早推出房地產信托基金（REITs），制定規范的房地產PE融資辦法等都有利于擴大商品房供給，為投資者提供更多的投資渠道，分流投資、投機性購房需求。

觀點二：

市場：投資增幅回落，房價動蕩盤整

2010年全省商品房銷售面積同比增速有所回落，商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計數值，說明各項調控措施取得了較好的階段性成果。

預計2011年，廣東省房地產市場受調控政策的影響，融資和資金回籠困難加大，市場信心可能受挫，房地產投資步伐放緩，商品房整體成交量將出現萎縮，房價短期波動與總體高位運行并進。

隨著房價的上漲，單套房總價高，成為橫亙在首次置業者面前的攔路虎。《藍皮書》分析認為，我省一線城市戶型小型化趨勢得到加強，2007-2010年，廣東90平方米以下戶型占成交量的比重從14.8％提升到25.73％。重點城市的住宅產品正進入微型化時代，100平方米以下的戶型將成主流選擇，預計近期廣東的住宅戶型將進入標準化、個性化和微型化時代；豪宅趨向奢侈化、高端化，創新空間大；小戶型趨向精細化；科技含量、人文含量不斷增加；酒店式住宅產品和休閑度假類產品將大量興起。