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截至3月31日，“國五條”細(xì)則出臺正好1個月，同時(shí)也是一線城市“國五條”地方實(shí)施細(xì)則出臺的最后一天，連日來廣東、北京、上海、重慶等城市“國五條”地方實(shí)施細(xì)則已密集出臺。記者在采訪中了解到，南寧“國五條”實(shí)施細(xì)則將會在4月上旬出臺。據(jù)了解，在中央“國五條”細(xì)則出臺后的一個月時(shí)間里，南寧二手住房成交量卻創(chuàng)下了自2011年以來單月最高，達(dá)到1410套。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南寧“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺，二手房市場的熱度會迅速下降。
市場反應(yīng)
二手房單月交易量創(chuàng)兩年來新高
“這個月銷量是不錯，不過價(jià)格沒有明顯的變動。”3月31日上午，記者在南寧市園湖路恒創(chuàng)地產(chǎn)了解情況時(shí)，工作人員告訴記者。
自“國五條”細(xì)則出臺后，距地方政府的實(shí)施細(xì)則出臺有一個多月的緩沖時(shí)間，由于在“國五條”中，明確對二手房市場嚴(yán)格征收20%個人所得稅，因此，無論是買方還是賣方都抓緊在政策出臺前交易。
正因?yàn)檫@樣的心態(tài)，3月份（截至3月30日）南寧二手住房交易量也創(chuàng)下了近兩年來的新高。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，南寧市二手住房成交量為1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根據(jù)《南寧市房地產(chǎn)市場情況簡報(bào)》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因?yàn)椤跋拶徚睢睂⒁獙?shí)施，引發(fā)了二手房市場一陣交易潮。
新房市場開發(fā)商扎堆開盤跑量
少數(shù)樓盤價(jià)格略漲
從政策層面看，“國五條”的出臺對二手房市場影響明顯。也有分析認(rèn)為，不少二手房購買力會轉(zhuǎn)入新房市場，因此開發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，紛紛推出新盤跑量。此外，還有一些樂觀的開發(fā)商略微提升了新房售價(jià)。
據(jù)了解，在3月30日和31日，南寧市共有騁望領(lǐng)尚頌、臺灣街云林苑組團(tuán)、中房翡翠園2期翡翠香頌、瀚林山水源等共9個樓盤開盤加推，有1000多套新房源入市。開發(fā)商的舉動比往年集中在房博會上推盤早了一個月，透露出大家看好“國五條”地方版出臺前的時(shí)機(jī)，爭取更多的客源。
業(yè)內(nèi)人士李博告訴記者，除了加大推盤力度，在新政影響下，因購買力轉(zhuǎn)入新房市場，開發(fā)商對樓盤也充滿了信心。南寧市少數(shù)新樓盤價(jià)格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均價(jià)是8800元/平方米，現(xiàn)在是8800元-1萬元/平方米，云星錢隆江南從去年末的每平方米6400元漲到了6600元，升禾綠城世界也在8400元/平方米的基礎(chǔ)上上揚(yáng)。
業(yè)內(nèi)分析
南寧版“國五條”細(xì)則或在本月上旬出臺
隨著一線城市“國五條”實(shí)施細(xì)則的紛紛出臺，南寧版“國五條”細(xì)則何時(shí)出臺成為大家最關(guān)心的問題。
南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為， 3月31日或是一線城市出臺調(diào)控細(xì)則的大限，像南寧這樣的二三線城市實(shí)施細(xì)則出臺應(yīng)該要到4月上旬了。因?yàn)楦鶕?jù)消息顯示，到3月31日，出臺地方實(shí)施細(xì)則的是廣東、上海、北京、重慶等一線城市，而一些二三線城市還沒有動靜。3月30日，南寧市公布了今年的房價(jià)控制目標(biāo)，雖然這是“國五條”中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，但卻不是南寧版“國五條”細(xì)則。不過這反映出政府正在制定相關(guān)政策，同時(shí)會先看看一線城市的內(nèi)容，再對自己制定的政策進(jìn)行調(diào)整后才會出臺。
記者也從房產(chǎn)部門了解到，目前南寧版的“國五條”實(shí)施細(xì)則已經(jīng)匯編成初稿上交人民政府進(jìn)行核定，待修訂完善后將于近期出臺。
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