今年3月底，北京市公布了年度房價控制目標，提出新建普通住房價格與去年相比穩中有降。穩中有降的基準是什么？這一直是社會關注的問題。

昨日（14日），北京市房協副秘書長陳志表示，去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米，今年的房價控制目標即為：在14847元/平方米的水平上實現穩中有降。權威統計顯示，今年前5月，北京新建普通住房成交均價為14127元/平方米。

前5月成交均價14127元/平米

據陳志介紹，根據相關規定，新建普通住房是指：容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房，“據統計，去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米，這個數字已經得到了政府相關部門的認可。”

今年的統計顯示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬套，成交均價為14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。陳志稱，這表示北京今年房價“穩中有降”的態勢明顯。

“調控政策不會退出”

同時，在今年前5個月成交的3萬套新建普通住房，占到了同期新建住房成交總套數的86.2%。也就是說，今年前5個月北京成交的住宅中，有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。這3萬套普通住房中，有約5800套為保障性住房，其余為普通商品住房。

“房地產市場的調控在今年肯定不會放松，調控政策也不會退出?！标愔颈硎?，下半年，保障房建設和交用的力度還將逐漸加大，政府對于保障房和普通住房供地量也在增加，北京將繼續鞏固多方面措施，確保房價控制目標的實現。

■ 釋疑

“普通住房”為何包括保障房？

房地產調控的核心是提高中低收入家庭對住房的支付能力，而直接針對中低收入家庭的房屋類型，主要就包括中低價位商品房和保障房。

北京房價控制目標針對的是新建普通住房，新建普通住房除了普通商品房外，還包括保障房。

陳志表示，房地產調控的核心，是提高中低收入家庭對住房的支付能力，讓房價和收入比更為合理，因此考慮到的人群肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭的房屋類型，就是中低價位的商品房和保障房。

那么加入保障房，是否會將新建普通住房的價格拉低？陳志表示，保障房的價格與商品房不同，是政府事先定價的。因此在一兩年的短期時間里，保障房的價格不會出現明顯變化，可以看作是一個常量。

同時，在對于房價控制目標的基準，也就是去年新建普通住房成交均價的測算中，同樣也包括了保障房的價格。那么今年和去年的比較中，其實更多體現的是新建普通商品房的價格變化。

成交均價咋比實際感受低？

統計的是“最終成交價”，而老百姓感覺到的大都是售樓處里售樓員說的價格，這與最終成交價會有差異。

新建普通住房成交均價是如何計算出來的？

據陳志介紹，是將所有普通住房項目在北京市房地產交易管理網上的最終成交價格計算得出的?！凹氈碌卣f，所有成交的住宅項目，首先看它的戶型面積，如果大部分戶型都在140平方米以下，而且該項目的平均套型面積在140平米以下，就計入為普通住房，計算成交價格。如果高出140平方米，就不計算在內。”

“一方面，我們計算的是普通住房的成交價格，不包括高檔房；另一方面，計算的是最終成交價格，而老百姓感覺到的大都是在售樓處里售樓員說的價格，這與最終的成交價會有差異。”陳志說。

高檔房不納入房價調控范圍？

高檔房也在調控范圍內，只是和普通百姓關系不大，房價控制目標才剔除了這部分因素。

在北京的房價控制目標中，針對的是新建普通住房的價格，而不包括高檔房。這是否意味著高檔房不納入調控的范圍？

陳志表示，這并不意味著高檔房市場調控的放開。“公布房價控制目標，更多的是面向普通百姓，是要讓中低收入家庭、剛性需求家庭更準確了解市場變化，穩定預期?！?/p>

高檔房依然是在調控的范圍內，只是和普通百姓的關系不大，所以房價控制目標才剔除了這部分因素。

■ 追訪

5月新建商品房22218元/平米

環比上漲12.4%；高端項目集中簽約拉動房價上漲

5月份，新建商品住房成交（所有成交的商品房）均價為每平方米22218元，環比上漲12.4%。陳志解釋，這主要是受高端項目集中簽約的結構性因素影響。

“5月單價3萬元/平方米以上高端項目的簽約套數，占全部新建商品住宅成交總量的13.3%，這個比重比4月份提高5.1個百分點。比如金茂府項目，以4.5萬元/平方米的價格簽約了162套。如果剔除該項目因素，均價與上月持平?！标愔菊f，這些高端項目是不會計入到普通住房中統計的。

來源：新京報 編輯：寧波