7月12日，記者從研究機構獲悉，上周末11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，存貨總量繼續創新高。并且，目前北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套，逼近11萬套，也創下今年高點。對此，業內人士預計，促銷和降價將被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大，買方市場或將到來。

廣發證券(36.98,-0.72,-1.91%)的研報統計，從可售住宅總量來看，庫存繼續攀升。上周11大重點城市的新增住宅供應2.1萬套，為近一月來最低值。但是，存貨總量卻達到63.4萬套，環比上漲0.9%。

“上周末存銷比繼續提升至9.8個月，連續20周上漲。其中，存銷比超過12個月警戒線的城市有大連、杭州和北京。”研究報告說。

記者注意到，北京新房庫存量的上升非常明顯。

根據北京市房地產交易管理網數據，北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套，逼近11萬套，新房供應達到年內的新高點。

北京房地產交易管理網的歷史數據顯示，在本輪樓市調控前，即去年3月，由于市場成交旺盛，北京新房住宅庫存量跌破9萬套。

而隨后新一輪房地產調控開始。在調控政策的打擊下，北京新房庫存量開始增多，到2010年7月1日，重新站回9萬套關口；此后用了10個月的時間，突破10萬套。而10萬套的庫存量是北京樓市官方和市場都認可的“供需平衡基點”。

“從庫存量的變化，可以看出開發商放量以及購房者對于調控的態度變化。”北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示，庫存量從9萬套升至10萬套，用了整整10個月，而從10萬套到11萬套，僅僅用了不到3個月的時間，這一方面說明了開發商資金鏈的日趨緊張，由原本的觀望到加速推盤，另一方面則顯示了購房者對于本輪調控的態度越發清晰：不調到位不出手。

在萬科、首開以及綠地、金隅嘉業等多家開發商看來，新房的庫存量突破重回10萬套，并開始高走，有多種原因。

其一，在資金壓力下，開發商尤其是城郊區新盤開發商結束觀望，開始加速供應。表現在市場上近期新盤不斷集中入市。其二，限購條件下，投資購房基本被擠出樓市，樓市購買力有限。其三，剛需經過一段時間的觀望后，也開始進入市場，而這也是遠郊區縣低價樓盤開始加速上市的原因之一。

“庫存量的不斷上升，開發商的銷售壓力日益加大，預計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大，買方市場或將不遠。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮說。

事實上，目前北京在售樓盤的打折促銷力度已經開始加大。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月約有34個項目計劃入市，其中城六區以外郊區項目25個，占據了市場供應的絕對主力。

“為了推動開盤銷售率，不少開發商紛紛加大打折的力度。如金隅觀瀾時代給出9.7折及2萬抵8萬的優惠，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷。”一位業內人士說。

來源：上海證券報 編輯：張少虎