本報資料片 本報記者 蘇強攝

時入九月，冰城樓市即將迎來傳統銷售旺季，在經歷了史上最嚴厲調控后——

開發商：扎堆開盤尋突破

限購、限價、收緊貸款……隨著國家房地產調控政策的逐步深入，房地產市場變得越來越錯綜復雜，一些中小房地產開發企業甚至面臨著資金鏈斷裂的風險，如何盡快售出手中房源，盤活資金似乎成了當務之急，此時，“金九銀十”被眾多開發商寄予厚望。

據恒盛地產相關負責人介紹，該企業旗下的“恒盛豪庭”項目是今年八月開的盤，之所以選在八月開盤是想提前看一看市場的反映，以便到九月、十月銷售旺季時，調整銷售策略，更好的推盤，目前看該項目銷售情況還算理想。“今年的‘金九銀十’或許不如以往，但同樣讓人期待。”該負責人如是說。

一位多年從事房地產經營的開發商也表示，受國家大環境影響，今年哈市新建商品房銷售較之以往并不樂觀，不少企業都承受著巨大的資金壓力，許多新開盤的項目，當年能銷售到60%就不錯了。對于限購令下冰城樓市能否出現“金九銀十”的銷售旺季，很多人并不樂觀，但是多數房地產企業仍然對此存有期待，紛紛選擇此時推盤“試水”。

據某房地產網站顯示，九月冰城將有30個左右房地產項目扎堆開盤，大中小戶型應有盡有，面積從20平方米~190平方米不等，買房送裝修資金、全款九五折等促銷活動也比比皆是，許多房地產企業仍力圖在“金九銀十”中尋求業績突破。

購房者：持幣觀望待優惠

“我看中了一處樓盤的小戶型，全款下來要60萬元左右，目前沒有任何打折活動，打算再等一等，進入九、十月份，樓市可能會出現大范圍的優惠，到時再決定買不買。”自從限購政策實行開始，高小姐就開始期待房子像過季商品一樣，出現經濟又實惠的大促銷。但是如今限購政策半年已滿，房價依然沒有大幅下降趨勢，本來已經失望的她卻隨著“金九銀十”的到來，又重新燃起希望。高小姐說，每年的九月十月是開發商扎堆開盤、集中放量的時候，為爭奪購房者，開發企業都會推出一定的購房優惠，今年國家大環境都在調控房價，此次的“金九銀十”，開發商說不定會來個揮淚大甩賣，即使價格不會有大幅度調整，送車、送裝修等優惠活動總少不了吧。

購房送蘋果筆記本、送車位使用權、購房款2萬元抵5萬元……哈爾濱市某樓盤剛一開盤就推出了一系列誘人的購房優惠，這讓正準備購房的李先生很高興。李先生說，這才剛踏入九月，就有一大推新項目扎堆開盤，這讓他有了更多的選擇余地；同時為了爭搶購房者，不少樓盤還推出了大幅度優惠，這一切似乎又讓他看到了希望，但他并不打算急于出手，想趁這兩個月多走走多看看，選擇一個最優惠的時機再出手。

此外，采訪中記者了解到，哈市多家銀行房貸優惠的全面叫停、二套房貸首付比例的提高，也讓許多剛需購房者加入到持幣觀望行列。不少購房者表示，即然房貸優惠沒了，就只能等待樓盤項目優惠了。

業內人士：買賣雙方再博弈

“買的想買，但價格要便宜，賣的想賣，但卻不想降價，從最初的觀望到最后的博弈，價格的降與不降始終是他們關注的焦點”。哈爾濱理工大學教授楊文超說，一面是房地產開發企業急于出手房源回籠資金，希望在傳統銷售旺季來臨之時有所突破；另一面是購房者想要購房卻希望房價會有更多優惠，原本有買有賣的供求關系卻因為房屋價格而變的復雜起來，甚至成為一場博弈。

“雖然新近開盤的項目不少都開展了熱鬧的打折促銷活動，但是除非開發商在房價上真正有所優惠，否則‘金九銀十’的銷售盛宴依然難以再現。”一位業內人士如是說，從目前看來國家的房地產調控政策似乎沒有松懈苗頭，貸款難、首付比例提高等措施讓越來越多購房者即便是剛需購房者也不得不加入觀望行列，如果房價不是真正的松動，短期內多數購房者依然會選擇持幣觀望。

來源：黑龍江日報   編輯：許銀娟