浙江省臺州市日前發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。

湖北的宜昌、襄陽等城市是否會緊隨其后？記者昨日獲悉，這些城市暫時還未出臺限購政策，但一些限制房價過快上漲的地方政策已經浮出水面，如不給高價房發預售證、外地人購房貸款需提交納稅證明……

調控房價措施早已出臺

對比住建部公布的限購5條標準，湖北宜昌、襄陽和荊州已經達到限購門檻。早在今年4月，湖北一些準限購城市已出臺一些調控房價措施。只是這些政策效果尚待住建部評估。

記者昨日分別致電上述三地部分在售樓盤發現，“限購”預期已在市場擴散。“你要趕快確定啊，下個月外地人可能就買不了宜昌的商品房了！”昨日，宜昌某售樓中心人士對記者說道。而襄陽、荊州兩地在售樓盤銷售人員，也向記者提醒“限購”可能隨時而至。

雖然目前三地沒有明確對擁有多套房產的購房者限購，但一些限制條件已浮出水面。“如果非襄陽戶口，必須首付6成。如果你在外地有貸款，再買第二套也不能貸款。”襄陽一樓盤銷售人士昨對記者表示。而荊州的情況是，如果購房者為非湖北戶口，則必須提供在當地至少半年的納稅證明，否則不能貸款。

據記者了解，早在今年4月，湖北部分預感自己可能被住建部納入新限購名單的城市，已經提前與住建部展開溝通，并向住建部承諾，如果自身控制房價的措施能夠控制住房價，希望不采取一線城市那么嚴厲的限購令。“比如房價超過1萬的商品房，房管局就不會批預售證。”省內一開發商對記者透露，沒有預售證這些商品房即不能進入市場，沒有成交自然無法抬高地方住宅的均價。“大概從6月份開始，你可以發現不少地區發了很多遠城區商品房的預售證，目的就在于拉低均價。”

地方政策效果不如限購令

但很顯然，這樣的措施更有臨時意味的政策，很難徹底控制住房價上漲勢頭。

根據公開數據，湖北準限購城市已出臺的控房價措施，其政策效果遠不如武漢限購令“有威力”。

中原地產提供的監測數據顯示，在70個大中城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。

以襄陽為例，根據國家統計局數據顯示，今年1~3月房價環比漲幅分別達到0.6%、0.9%和0.6%，從4月開始，連續3個月環比漲幅被控制在0.3%。但今年6月，當地房價同比漲幅仍達到6.7%。從6月份數據可以看到，襄陽新房價格同比和環比分別排全國第8和第14位。

今年6月，宜昌雖然同比漲幅不高，但環比漲幅較快，4月和5月，宜昌新房價格環比漲幅分別排70個大中城市中第15位和第1位。

雖然荊州并不在國家統計局納入統計的70個大中城市當中，據《江漢商報》引用荊州市房協數據顯示，今年1~6月，荊州城區商品住宅銷售均價達到4524元/平方米，同比增幅高達13.1%。

怎么限購，自己說了算

近日住建部政策研究中心副主任王玨林對外公開表示，新一批限購城市的具體政策，將由各地自主決定。王玨林接收媒體采訪時表示，“是地方發布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”

那么，如果湖北三地通過現有措施能控制房價過快上漲，是否意味著這些城市不會出臺嚴厲的“限購令”？昨日，省住建廳人士對此未置可否。“住建部從沒有說我們要進行限購，而且現在還不方便評論襄陽今年房價是否上漲過快。”昨日，襄陽市房管局人士對記者說道。而荊州市房管局也對記者表示，目前荊州房價不算高，所以現在沒有任何限購措施。但對于荊州近期是否已采取控制房價的措施，對方不愿評論。

在中國指數研究院（華中）副總監李國政看來，上述3個城市在湖北二三線城市中發展較好，以今年房價走勢看，進入限購候選名單在情理之中，但這并不意味著它們自發的政策無效，并必然被限購。

他認為，在沿海地區如上海、深圳周圍的二三線城市與一線城市聯系更緊密，不論是人員流動還是資金流動都更為活躍，這樣一來，限購對長三角和珠三角的二三線城市抑制房價效益更明顯。

來源：楚天都市報 編輯：于姝楠