誰想買？

曬了7個月仍未成交

這套天價別墅的價格和居住成本高得驚人，武漢到底有多少人有意購買呢？據悉，去年5月拿到預售證后，盡管有不少潛在買家打探，但這一天價別墅始終沒有成交。“這套房差點就賣掉了，后來客戶最終選擇移民。”銷售經理似乎不愿透露太多潛在客戶的信息。

據記者從其他渠道獲悉，近半年以來就有4批客戶表達了購買意愿。和一般房產用于居住不同，有2個客戶，都希望將該別墅買下后，改裝成私人會所甚至私人博物館。

是否噱頭？

天價別墅位于別墅小區群

有市民質疑天價別墅存在炒作嫌疑，本身作為吸引客戶的“活廣告”。

記者了解，與一般樓盤通過廣告吸引客戶不同，由于上述天價別墅位于在售別墅小區，開發商也將這套別墅設計進小區沙盤。“因為位置比較突出，很多客戶看到沙盤，都會問起這套別墅。”銷售經理介紹，別墅的潛在客戶本身就比較高端，他們了解信息后，自然會向自己身邊、有實力購買的朋友介紹，“典型的人際營銷吧”。

“過去，別墅是房地產高端物業的代表。”湖北房地產學會專家委員殷躍建告訴記者，但隨著國家對純別墅、低密度房產的限制，目前這類別墅越來越少，已不能作為高端地產的標桿。

但正是由于稀缺性，讓這類房源的價格近幾年出現較快幅度的上漲。但在殷躍建看來，每年武漢別墅的成交量預計也就在千套左右，千萬級的別墅更是“鳳毛麟角”，全年整體10多套的房產成交量，這只是武漢一個極其小眾化的市場。“對于這部分小眾市場來說，無論價格如何變化，都是很自然的市場供需規律決定的。”